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規避政策提高房產價值是房產“反哺”現象產生的主因
發布時間:2013/4/25 14:40:57 瀏覽量：-
父母通過買賣的形式將房子賣給子女相比于贈予等途徑有什么好處？為何又出現將房子賣給父母的“反哺”現象？
濟南市房管局相關工作人員表示，現在二手房交易出現了一個新現象——— 不少兒女把名下房產又轉‘賣’給了父母。這與之前大批量的父母將房產賣給兒女的情況正好相反。
現象：兒女房產賣給父母案例增多
近日，在濟南市房產交易大廳里，有子女帶著長輩來辦理房產過戶，不是將長輩的房子過戶給自己，而是把自己的房子過戶給長輩。
“這是最近出現的一個新現象。”房產交易大廳業務辦理窗口的工作人員表示，由于一般都是長輩將自己的房產過戶給子女的情況比較多，所以這種房產“反哺”的現象他們也比較關注。
分析：家庭房產買賣多是規避政策
“其實雖然出現了兒女房產‘反哺’現象，但長輩把房產賣給子女的情況在全市二手房交易中仍然占有相當的比重。”相關工作人員表示。
父母把房產過戶給子女可以走買賣和贈予等程序，但是在限購、限貸政策下，如果房子滿5年，且是家庭唯一住房，走買賣程序可以享受契稅優惠，面積在90平方米以下的只需繳納總房款1%的契稅，90-144平方米的可享受1.5%的契稅優惠。如果走贈予程序，不僅要到公證處公證并繳納相應的公證費，還要繳納總房款3%的契稅。
兒女將名下房產賣回給父母，從政策上來分析是正當規避限購、限貸的一種對策。對于已經被限購政策排除在外但手握大量資金的改善性需求者來說，房產放在父母名下就可以在樓市嚴政下獲得“購房資格”；對于手中資金只付得起三成首付但付不起六成首付的改善性需求者，房子放在父母名下，則可以保住現在的房產又可以享受首套房的相關優惠(是否為首套房貸款銀行可能認定方式不同)。
探因：走個形式提高房屋“原值”或是最大原因
“走個形式提高房產交易的‘原值’或是最大原因。”一業內人士表示，兒女房產“反哺”現象歸根到底與樓市新政有關。
關于20%個稅，濟南雖至今沒有出臺相關對應細則，也并不代表將來不會出臺。房產“反哺”現象的“主角”可能是想通過房產買賣的形式，將目前名下的房產提高到市場價水平，以便縮減將來買賣時的差價。
提醒：子女較多家庭將來或會產生糾紛
相關工作人員表示，子女將房產暫轉到父母名下也有風險。對于子女較多的家庭而言，房子一旦轉到父母名下，成為父母的財產，如果在父母去世之前沒有將房產賣出去，其他子女具有繼承該房產的資格，將來會產生一定的糾紛。
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