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房地產刺激政策繼續升級，近百城松綁公積金政策
發布時間:2015/4/27 9:54:09 瀏覽量：-
近日來樓市是十分的熱鬧，本周也不例外，政策方面，央行再次宣布下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率，各地關于公積金的政策相繼落地，目前已有近百個城市松綁了公積金政策；在政策的利好作用下，房地產市場有了回暖跡象，多個地區的樓市成交有所回升，一二三線典型城市的庫存開始降低。
房地產刺激政策繼續升級，近百城松綁公積金政策
第四輪房地產刺激政策繼續升級；中原地產市場研究部統計數據顯示，今年以來，全國已經有近百個城市發布不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市宣布提升公積金貸款額度。
4月22日，成都、烏魯木齊等地發布公積金新政。成都宣布首套房首付最低降為二成，可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍。烏魯木齊則宣布將住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元、恢復暫停的職工異地購房住房公積金貸款業務和職工商業貸款置換住房公積金貸款業務等。此外，鄭州市公積金新政也將實施，5月1日起，公積金最高可貸60萬，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。
央行再次降準利好樓市，分析稱部分城市或將量價齊漲
距離上次降準僅兩個多月，央行再次宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析，央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預期將會發生轉變，房企去庫存步伐有望加快，部分城市或將出現量價齊漲的態勢。
“降準之后，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析，“對于銀行來講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障”。
“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，央行降準后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。
多地樓市成交回升，一二三線典型城市庫存全線下調
3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應在上周有所顯現。多地樓市成交顯著回升，而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現環比下調的跡象。
上周，受監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環比上漲，占監測重點城市近八成；與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。
中原地產市場研究中心提供的針對54個城市的統計數據也印證了這一回暖跡象。數據顯示，上周中國54個城市合計住宅簽約套數為5.45萬套，環比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。
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