年內(nèi)第二次環(huán)比下跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月昆明新建住宅環(huán)比下跌0.1%，這是昆明年內(nèi)第二次環(huán)比下跌。除了昆明之外，云南的大理市5月份房價(jià)也出現(xiàn)了環(huán)比下跌，跌幅為0.1%。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。昆明依然是上漲態(tài)勢，漲幅為0.2%，大理漲幅則為0.5%。

　　昆明二手房價(jià)

　　環(huán)比上漲0.3%

　　二手房方面，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%，但漲幅比4月有所擴(kuò)大。昆明二手住宅環(huán)比則上漲了0.3%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，比4月份增加了2個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，漲幅均未超過2.9%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個(gè)。

　　昆明今年的房地產(chǎn)市場自春節(jié)以后就處于持續(xù)低迷的狀態(tài)，盡管春季房交會努力想打破購房者的觀望情緒，但收效甚微。但進(jìn)入5月后，整個(gè)市場開始好轉(zhuǎn)，凍結(jié)了幾個(gè)月的剛性需求得以釋放，加之一部分改善型需求的入市，使得昆明5月樓市商品房共成交8656套，環(huán)比大幅上漲84.87%，成交面積405219.08平方米，環(huán)比上漲10.37%。

　　專家分析

　　昆明房價(jià)下跌空間依然存在

　　云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長郭樹華認(rèn)為，目前還不是購房的最好時(shí)機(jī)，昆明房價(jià)下跌的空間依然存在。

雖然央行宣布從6月8日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，但專家預(yù)計(jì)，房價(jià)仍將延續(xù)去年以來的回調(diào)趨勢。不過，降息后房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極變化，“購房熱”現(xiàn)象在部分城市出現(xiàn)。盡管住建部官員強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，但在“穩(wěn)增長”政策作用下，信貸政策的放松讓市場普遍預(yù)計(jì)房價(jià)下降空間已十分有限。

　　對此，郭樹華認(rèn)為，近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價(jià)換量”和剛性需求入市促成的。

　　深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房，或開盤基本售罄的情況。一些購房者表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕酚^減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性也相應(yīng)增加。”

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前市場的情況比較復(fù)雜，正在出現(xiàn)的“購房熱”帶有明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn)，適合剛需。熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。