國家統計局昨日發布4月70個大中城市房價數據。數據顯示，與上月相比，昆明新建商品住宅價格環比持平，二手房價格環比持平，同比下降1.6%。

    國家統計局房價數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，比3月份增加了7個；持平的城市有2個；上漲的城市有12個，漲幅均未超過3.2%。4月，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個。

    昆明和大理二手住宅價格本月保持持平狀態，昆明環比持平，同比下降1.6%；大理環比為持平狀態，同比下降0.3%。昆明新建商品住宅價格環比持平，同比上漲0.5%，大理環比持平，同比上漲0.7%。

    中國指數研究院近日發布的《2012年4月百城價格指數報告》數據顯示了昆明房價的具體數據：昆明4月住宅價格指數環比下跌0.89%，樣本平均價格從上月的7503元/平方米下降到7436元/平方米。

    上述價格數據是否反映真實情況？記者了解到，五一黃金周之后，昆明主城和州市樓盤大多在降價中來換取銷量，但屬于穩定下降的狀態，沒有大起大落之勢。而西雙版納的度假型地產均價為4500元/平方米左右，大理中高端度假型產品均價也在8000元/平方米左右。

    有業內人士認為，目前在地產調控力度沒有重大改變的情況下，開發商的資金壓力仍然是首要問題，所以絕大多數分開放商仍然保持以價換量的營銷策略，以此看來，房價在一段時期內還會維持降幅狀態。

    專家解讀

    房價會下跌 但幅度不大

    云南大學教授、經濟學院副院長郭樹華表示，從近期的數據分析上不難看出，目前房價上漲的勢頭在國家宏觀政策調控下被有效地遏制住，對于消費者來說，對房價的壓力有所減小，從國家經濟整體性來看，為保持宏觀經濟的穩定性，房價下跌會有一定的空間，但幅度不會大。