房貸利率：蘭州“未松反收緊”

    北京、深圳、珠海等地首套房貸利率已現松動，有銀行出臺優惠政策。5月9日，記者走訪蘭州市內各大國有銀行及部分商業銀行后發現，蘭州不僅未出現房貸利率松動跡象，不少銀行還收緊了房貸，房貸利率在基準利率基礎上有所上浮。

    記者采訪后了解到，交通銀行和農業銀行對于5年期以上貸款的首套房貸款均執行的是基準利率6.55%，而二套房的房貸利率是在基準利率的基礎上上浮10%。“房貸利率沒有優惠折扣，批量購房要貸款目前也沒有優惠。”交通銀行蘭州第二支行客戶經理5月9日對記者如是說。隨后，記者從工商銀行個貸部了解到，工商銀行首套房貸款利率是在基準利率6.55%的基礎上上浮5%，上浮后的執行利率為6.8775%。5月9日，記者以“需要購房辦貸款”為由撥通了中國銀行南關十字支行個貸部火經理的電話咨詢，火經理稱，首套房在基準利率基礎上上浮10%，二套房上浮30%，目前各家銀行都進行了調整。中國銀行的首套房貸款是在基準利率的基礎上上浮10%，并且需要購房時首付房款的30%后才能貸款；而二套房的房貸利率是在基準利率上上浮30%，貸款者則需要購房時首付房款的60%。

    而蘭州各商業銀行房貸利率的上浮幅度更大。5月9日，記者從蘭州銀行獲悉，該行首套房房貸利率是在基準利率(6.55%)的基礎上上浮了30%，而二套房上浮更多，在基準利率的基礎上上浮了60%~70%，上浮后的利率為8.1%~8.4%。

    交易市場：二手房房主多次降價求出手

    今年4月份，蘭州房價每平方米降了98元，環比下跌1.29%。受新房價格下跌影響，蘭州二手房市場的成交量也整體表現低迷。

    “最近降低二手房掛牌價格的房主挺多。”蘭州至誠利家正寧路店工作人員5月9日也向記者證實。他告訴記者，柏道路上一套兩室兩廳的房源，樓層和朝向都不錯。“剛開始房主的掛牌價是80萬，但一直少有問津，就將掛牌價調至79萬，直至調至78萬，現在如果有人要買的話，78萬的價格還可以再商量，議價空間比較大”。

    去年8月，景先生將自己位于東崗小區面積為90平方米的房子掛出。“最初掛牌價為60萬元，當時有人愿意以60萬元的掛牌價購買，但由于不是全款購買，就沒有出售。今年，我發現‘風向’開始有變化了，3月份我將掛牌價調低到58萬元還是沒有賣出去，一直閑置著。“如果房子賣不出去，物業費和冬季取暖費都需要繳納，我準備近期再將掛牌價降低一點，希望能盡快脫手。”景先生如是說。記者從巨信、名商、瑪雅等門店了解到，今年業主多次調低掛牌價的現象開始增多，有過調價記錄的房源中，價格下調過兩次及以上的房源開始出現，部分房主為了盡快脫手，甚至將掛牌價做三四次下調。

    “受樓市一手房價格下跌的影響，許多人目前都處于觀望狀態，一些購房者選擇延遲入市，剛需人群也在等房價的繼續下跌，導致目前二手房成交量相比前幾個月更低迷。”蘭州名商房屋南關分行的營業部經理崔思瑤如是說。隨著近期一手住宅降價潮的擴大，對二手住宅的交易氣氛形成一定沖擊。除了房主開始調低掛牌價之外，二手房的議價空間也逐步加大。另外，銀行如今對購房放貸要求十分嚴格，要求客戶一次性付款的可能性較高，使一些貸款改善購房的客戶被迫放棄購房。