二手房交易量價齊漲

　　在經歷了年初門可羅雀的低迷態勢之后，蘭州樓市新建房成交量在3、4月份逐漸走高，市場出現了回暖的苗頭。6月8日，央行公布降息的消息后，雖然對房地產企業的影響并沒有顯現，對剛性需求的購房者無疑是利好消息，二手房市場進一步升溫。

　　卓雅房屋的楊店長向記者介紹，6月份以來，出售房屋的客戶增加了近一成，而前來購買房屋的客戶增加也較為明顯，其中大多數客戶會選擇小戶型。同時，二手房的議價空間也縮小了。董先生在黃河北某小區有一套118平方米的住房，由于今年年初的報價和自己的心理價位相差比較多，就打消了出售的念頭，但近期二手房市場好轉，加之看房的購房者增多，董先生明確表示不再有議價空間。楊店長還告訴記者，與年初價格走低的態勢相比，最近的蘭州二手房房價也出現了明顯的回漲勢頭。

　　房源稀缺出租房租金看漲

　　入夏以來，隨著大中專院校學生陸續畢業，市區繁華地段和學校附近的房源都出現了不同程度的稀缺，而且租金齊齊看漲。

　　“學校周圍的房源本來就很稀缺，”盤旋路一家中介公司的經紀人小李稱，現在很多年輕人都喜歡有獨立的空間，而且和陌生人合租有不安全因素，因此他們都希望單獨租住，在一定程度上使得房源更加緊張。

　　此外，中小學附近的學區房租賃高潮也提前來臨，“搶租”大戰也已開始。

　　李愛琴女士家住雁灘，今年暑假一過，兒子就要上高中了，為了減少奔波之苦，李女士在蘭州一中附近尋找租房。但租金比年初來咨詢時漲了200元。李女士感慨地說：“早知道過年時就應該先定下來，這動作稍微慢了點，好房子沒了不說，連價格都漲了。”

　　租好房子要靠“秒殺”

　　恒生不動產經紀人曾先生告訴記者，現在他們店里基本沒有出租的房源，僅有的幾套因樓層和基礎設施太差一直沒能租出去，但是前來租房的客戶卻出現成倍的增長，因此想要租到好房子，基本上要靠“秒殺”，而且租金一般要求的都是年付。

　　名商房屋的經紀人趙帥稱，現在蘭州市區房屋租賃價格普遍看漲，“1200元以下就不可能租到一室一廳的房子，比較偏僻的九州開發區80平方米的房子價格已經上漲到800元/月”。趙帥表示，后期還有上浮的可能，大多數情況下是房東單方面上調房租。

　　隨后，記者在58同城、搜房網等相關租房信息網站上也同樣看到，市區如西關、南關、東方紅廣場等繁華地段，一室一廳的房子，租金也普遍不低于1200元/月左右。

　　　“買轉租”部分消費者等待市場明朗

　　雖然二手房市場出現回暖現象，不少購房者近期開始入市，但也有部分消費者還在觀望，等待市場趨勢進一步明朗。

　　剛從學校畢業兩年的張峰打算明年五一結婚，本來計劃買套二手房當婚房，可是年初以來二手房市場低迷，而且二手房的降價幅度未能觸及到他的心理底線，于是，年初時他決定“轉購為租”，等待、觀望后半年市場的變化。

　　在采訪中，記者了解到與張峰一樣的購房者不在少數。“國家一直強調控制房價上漲，并且其他大型城市的房價的確在降，降幅明顯，蘭州也有購房者紛紛選擇租房過渡，等待市場明朗后再購房。”恒生不動產經紀人曾先生說。