盡管通過一年的時間，釋放部分剛需住宅需求，但是對于今年上半年的市場，還將會以剛需人群為主，這些人群應該是對市場觀望時間較長的，通過長期觀察后會陸續出手。在現有宏觀調控持續的市場條件下，婚房、學區房以及拆遷需求等剛性需求將在2013年繼續釋放，進而帶動成交的活躍度，預計今年全年的二手私產住宅成交量將有20%的提升。