從預售證的角度來看，1月份廣州樓市新貨推出的節奏也有所放慢。由于可售盤源寥寥，推新的盤源遭到瘋搶。上周末，全市僅有海珠區江南美景花園二期一個新貨推出，而這個盤本身也是從去年年底一直推遲開盤至今，“吹風”時間達到大半年。由于蓄客時間長，該盤開售一日內三房單位就全部售罄。

        2013年1月期間，廣州樓盤的漲幅多在10%以上。

        受“春節效應”影響最大的無疑是二手房產。1月下半月，二手房源放盤量驟減，成交量也出現下滑。由于業主惜售和過年的季節因素，“盤客比”進一步上升。

        隨著樓市回暖，看漲后市的改善型換房買家以及手中持有大筆資金求保值的豪宅買家入市，令去年四季度大戶型及豪宅市場交投升溫。不過，隨著傳統農歷春節的臨近，大戶型及豪宅買家入市節奏有所減慢。

        經過上季度市場購買力的急速釋放，業主看好后市，價格堅挺，少有筍盤放出，而買家大多是改善型，不急于入市，看到適合的或價格筍的才會出手，因此目前大戶型的二手成交處于膠著期。

        開發商捂盤的行為就是市場行為，就像買股票一樣。目前無論是開發商還是二手房主，紛紛捂盤惜售，主要是因為供求關系發生了反轉，無論是買家還是賣家，對于樓市漲價的預期都十分強烈。

        預計過完春節，二手樓市的小陽春會馬上出現。由于買賣雙方都看漲，屆時房價和年前比，可能會有5%左右的漲幅。

        未來幾個月，調控將升級，房價漲得過快，一線城市的房價可能將會失控。預計今年年內全國房價上漲幅度將達到10%，一線城市上漲幅度肯定高于這個數字。

        當然不排除今年年內可能會出房地產調控政策。如果不出調控政策的話，年內廣州的房價可能漲兩到三成，均價很快將站上1.8萬元。3月份可能是政策出臺的一個時間節點。