近期二手房成交量明顯回升，賣方的掛牌價格也出現了上漲。對此，業內人士分析表示，這一方面與二手房市場的回暖有關，另外也跟2月份即將實施的公積金貸款限額調高有關。隨著2月份開始實施的公積金貸款限額調整新政，預計在春節前后，二手房交易市場將迎來又一波成交小高潮。

　　樓市看漲，開發商為賣個好價，“捂盤”惜售，待價而沽，這是樓市中開發商慣用的手段。然而，眼下島城二手房市場也出現了“捂盤”現象。

        隨著近期新房市場價格的回調，抬高了二手房價格預期，以前為開發商慣用的“捂盤惜售”手法，開始被一些房主借用為“坐地起價”方式來捂房惜售。由于樓市限購依舊從緊，且購房群體仍以剛性需求為主，這些因素都決定了交易量和價格反彈幅度將是有限的，房價很難出現大漲的情況，即使有所上升，走勢也將以溫和為主。

　　伴隨著二手房交易行情的翹尾，租賃業務卻陷入了低谷。據青島鏈家地產的統計數據顯示，上個月以來，受房屋租賃淡季的影響，整體租賃量減少了兩成以上，租賃價格則下跌了一成左右。

        自2012年11月份開始，島城租賃市場成交量整體就呈現出兩成以上的下跌趨勢，臨近春節，隨著外來務工需求及畢業需求的走低，二手房租賃房源供應充足，租賃需求量明顯減少，租金價格也處在了最低谷。

        隨著春節的來臨，二手房租賃市場交易量還將進一步下挫，預計到3月份，二手房租賃業務將會抬頭。