在成交結(jié)構(gòu)上而言，二手房不同于一手房，改善性房源取代剛需成為市場(chǎng)成交主流。

　　 在價(jià)格上，從全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)板塊、40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月末相比2011年，大戶(hù)型價(jià)格增加了2.8％、中戶(hù)型4.3％、小戶(hù)型2.8％。成交氛圍持續(xù)良好、性?xún)r(jià)比房源稀缺、業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步增強(qiáng)等，是構(gòu)成價(jià)漲的重要原因。

　　 伴隨時(shí)間推移，樓市對(duì)長(zhǎng)達(dá)一年之久的系列調(diào)控政策適應(yīng)度逐步增強(qiáng)，2012年二手樓市成交結(jié)構(gòu)較2011年也出現(xiàn)了變化。

         2011年樓市成交多以面積70平方米下、總價(jià)低于150萬(wàn)元的剛需二手房。而2012年70平方米以上的大中戶(hù)型改善性房源成交套數(shù)占比呈現(xiàn)逐季增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到了去年3、4季度占比分別達(dá)到了成交的56.1％、68.5％。

　　預(yù)計(jì)2013年與2012年相比，樓市成交或以同比“前增后降”的態(tài)勢(shì)體現(xiàn)，即上半年成交同比提升，下半年則同比適度回落。業(yè)內(nèi)人士指出，2012年末樓市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未來(lái)一旦價(jià)格上漲出現(xiàn)提速，或年末需求釋放所導(dǎo)致性?xún)r(jià)比房源的稀缺，都將致成交難以長(zhǎng)期持續(xù)在年末高位。