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【樓市】70年產權到期房子怎么辦 國內首個續約案例出現
發布時間:2015/6/25 11:40:25 瀏覽量：-
我們都知道，住宅用地有70年的產權，前段時間，“70年產權取消”的新聞一直瘋傳，但是后來又被否決！但是如果房子70年的產權真的到期了該怎么辦？國內首例土地續約出現了，真相卻是……
國內首個續約先例出現了！
按照國家政策規定，住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
但是我們國內卻出現了首例土地續約成功的案例！
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期。
為此，政府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
土地使用權與房屋所有權的區別
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
意思就是說：房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
土地使用期限到期了怎么辦？
當土地使用到期后，房子還屬于自己的嗎？答案當然是肯定的。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題：即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
解決辦法有以下兩種：
1、收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償；
2、如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金，價格應該低于同類的土地出讓金的價格。
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