樓市綜述

　　2012年3月5日 – 2012年3月11日，樓市剛需穩步釋放，二手房成交量再度小幅攀升。進入2月，樓市終于暫停了長久的觀望，剛需陸續入市，帶動二手房市場掀起一波小回升。據統計，上周多數城市二手房市場維持之前的成交熱度，成交量再度小幅攀升。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周11重點城市二手房掛牌價格8升3降，整體繼續維持小幅震蕩上揚的趨勢。11重點城市掛牌總量繼續保持增長，周環比上漲7.91%。

【數據來源：搜房二手房數據監控中心】

　　(單位：元/平方米)

　　三環內房價反彈明顯 上周京二手房掛牌價再漲2.05%

　　自春節過后，在存款準備金率下調和首套房貸利率回歸基準利率等利好因素的影響下，市場上的剛性以及自住型需求者逐步得到釋放，二手房成交量連續6周回升，二手房業主的銷售信心也隨之增強，根據搜房網二手房數據監控中心的數據顯示， 2月末3月初之際北京二手房房價連續反彈，尤以三環內的樓盤漲幅明顯，其憑借自身資源的稀缺性以及保值性和抗跌性等優勢，價格一直維持在高位，但是這似乎不能阻止剛需人群的入市。雖然房價在成交復蘇的帶動下連續反彈，但反彈幅度在正常范圍內，況且樓市成交也尚未達真正回暖，與歷史同期相比仍保持在低位，房價的小幅回升亦屬于階段性的上漲。

　　本周二手住宅共成交2140套，環比上漲3.43%。二手住宅周掛牌均價為25384元/平方米，環比上漲2.05%。

　　上海二手住宅市場掛牌量跌價漲 靜安區掛牌價環比漲6.06%

　　自新住房標準執行以來，上海全市納入新普通房的住宅比例增加，購房者選擇的空間變大，部分首套和改善型購房者就迫不及待地釋放。二手房成交從底部乘勢回升，同時，二手房議價空間相應減少，甚至部分二手房業主還小幅提高了掛牌價格。業內人士指出，目前普通剛需購房者的需求集中釋放是由季節性、價格兩大因素的共同影響下而形成，而普通住房標準的調整對剛需入市更大程度是起到的是一個刺激和推動的作用。

　　二手住宅掛牌均價為23188元/平方米，環比上漲0.95%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：知雅匯、上?？党?、世茂濱江花園、九城湖濱國際、凌兆新村。

　　住建部言房價必降 深圳二手房掛牌價跌1.2%"應驗"

　　深圳新房市場在經歷了2月開發商集體“放鴿子”，甚少新盤亮相市場的冷清景象后，進入3月，市場迎來春節過后首波推盤潮。 據不完全統計，3月全市將有近30個樓盤開盤或加推，新房源以寶安、龍崗兩地為主。不過，有專家分析認為，雖然3月新房供應增加，市場成交量上漲，但總體而言，一手住宅市場的拐點時機尚早，“短期性回暖”及“剛需釋放”成為近期成交主旋律。據調查統計，在3月將推新盤的戶型來看，主要集中在滿足剛需購房，以小戶型為主。其中，40～90平方米左右的剛需小戶占據60%左右。不管是新房市場還是二手房市場，剛性需求正在被逐步消化，且近期的消化速度有所加快，然而，影響剛需入市的因素并非只有政策和產品，對于購買力整體偏弱的剛需族而言，價格才是成交與否的主導力。

　　本周二手房共成交614套，環比上周上漲8.48%。二手住宅掛牌均價為18261元/平方米，環比下跌1.20%。

　　掛牌均價回升 部分地區形成倒掛

　　春節后廣州樓市出現復蘇跡象，廣州一手住宅成交量連續五周上升。外圍區域一手樓盤降價潮繼續擴大，部分地區形成一二手倒掛。一手房的降價漸漸對二手房業主的心態產生一定的影響，但二手房業主的降價行為較多的體現為“單兵作戰”，對市場的影響較為淡薄且滯后。隨著市場回暖，二手房市場逐漸活躍，價格方面趨于正常化，在連續多周下跌后，本周又回到14000元/平方米的水平。

　　二手住宅掛牌均價為14044元/平方米，環比上漲1.01%。本周熱門評估樓盤有金碧雅苑、大石海濱花園、翠城花園、萬科四季花城 和 祈福新村青怡居。

　　“低總價”房源搶先機 成交量再次上漲13.53%

　　二手房(住宅類)共成交386套，環比上周上漲13.53%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10273元/平方米，環比上漲0.09%。

　　剛需帶熱成都二手樓市 成交環比上漲14.08%

　　二手住宅周成交量632套，環比上漲14.08%;二手住宅周掛牌均價為8806元/平方米，環比上漲0.73%。

　　樓市“金三”開局給力 上周二手房日均成交近200套

　　本周，南京二手房住宅類共成交943套，環比下跌0.21%。二手住宅掛牌價格為13887元/平方米， 環比下跌0.12%。

　　剛需購房時機再次突顯 二手房均價首次下跌1.47%

　　杭州二手住宅成交量共546套，環比上周增長7.27%。二手住宅掛牌均價為17677元/平米，環比上漲下跌1.47%。

　　天津二手房三月“小陽春” 單周千套成交穩健運行

　　二手住宅成交量共1079套，環比上周下降0.74%; 二手住宅掛牌均價為13035元/平方米，環比上漲0.77%。

　　樓市小幅升溫 武漢二手房掛牌均價升至8012

　　二手住宅周掛牌均價為8012元/平方米，環比上漲0.14%。本周最受網友關注的樓盤有當代國際花園、萬科城市花園、保利花園、金地格林小城和萬科魅力之城。

　　重慶樓市逐漸回暖 二手房均價再漲2.04%

　　上周重慶主城二手住宅掛牌均價為7003元/平方米，環比上漲2.04%。本周評估熱門樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。