進入2014年以來，房地產市場風波不斷，樓市持續偏冷。庫存高、需求淡，許多三四線城市的樓市進入了危險期。 寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州、南寧等幾個地區，已經陸續出臺了放開限購的政策。昨日又有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。樓市限購，具有較強行政色彩的房地產市場調控政策，曾被視為抑制房價上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發爭議。

    限購令誕生于2010年，當年國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨后有40多個城市執行著不同程度的限購政策。限購實施的四年間，確實在一定程度上抑制了成交量，并進而抑制了房價的過快上漲。

    如今，再到考驗調控時。樓市該如何開啟“雙向調控”的閥門，限購令何去何從？限購松動后，會否再次助推一輪房價上漲沖動？投資客會否再次卷土重來？新華財經的資深編輯、記者們七嘴八舌地討論起來——

    雷瘋：

    之前限購的舉措，應當是在滿足剛需的前提下，避免投機者涌入樓市的過濾性政策。如今松綁，無非是希望剛需者或者投機者買房，但在現下這個當口，也說明了地方政府本身已經對本地樓市給出了一個悲觀的預期。松綁不見效是很正常的，資本逐利，一個連當地官方都看跌的樓市如何吸引投資？但如果真的見效了，那就說明該地政府之前的限購舉措確實壓制了當地的剛性需求，影響了當地民生。

    說白了，地方政府松動限購，要么是搬起石頭砸自己的腳，要么是自己抽自己的嘴巴。

    秋天不回來：

    中國樓市限購限的是什么？投機。放開限購的直接原因是什么？房子賣不出去了。一窩而上，一亂則停，一停則死，一死又放，這是什么？這實際就是行政干預的惡果。回望中國樓市的十年輝煌，背后的根源是幾十年的城鎮化欠債。所以，如果是選擇市場化的方向，那么一方面地方政府應該保證每年保障房建設目標能夠完成；另一方面，放開市場，更多的通過房產稅、空置稅等稅收手段，擴大土地供應量等手段進行調節。同時，還應加快推進房產信息聯網的公布，在互聯網都走向移動化、物聯化的今天，中國到底有多少房子都統計不出來？這不是笑話嗎？

    超級瑪麗：

    如今房價剛要“止漲”，剛需們還沒來得及叫好，投機客才剛開始拋房，看似“拐點”將至，地方政府卻坐不住了！小編真的很擔心，“控房價”的目標到頭來會功虧一簣。試想，倘若限購一松，游資再次涌入炒房，那等待我們的會不會是“報復性”的上漲？真的不希望，房價未降，限購先松。

    天真看世界：

    傳除北上廣深外的城市限購或有所松動，小編認為意義不大。對于生活在其他城市的人而言，有一套不錯的房子，安居樂業，買樓投資，區位決定了升值空間有限，或許過了這熱潮，還有可能被套。而那些在北上廣深力爭要有“一房之地”，或是指著房子賺一筆的人深深的被束縛了。現實是，作為中國的紐約，洛杉磯，無論四城限購與否，房價都不可預估，撲朔迷離。對于真正想買，能買的人，限與不限，房子就在那里。

    山姆大叔：

    限購松動只會換來新一輪房價上漲的預期。樓市調控，屢調屢漲，淪為“空調”的關鍵就在于政府的決心。每每到關鍵時點，就轉舵換向。四萬億造就了上一輪房價的狂漲。新十年，就別讓百姓為房價鬧心了。中國百姓辛勤努力全球皆知，然后，高房價下，你我又都在為地產商、地方政府打工。鬧劇，何時休？

    自由之翼：

    購買力、剛需必然還是存在的。只不過目前高企的房價讓“剛需們”駐足不前。房子是一個家的承載體，國內的青年人肩上沉重的負擔也是不言而喻的。限購松綁，讓市場自主抉擇，對存量居高不下的三四線城市而言，短期內或許會起到一定經濟的拉動作用。但就目前情況來看，市場觀望情緒依然濃重。后續如果沒有配套的措施，取消限購的效應或許也只是會“曇花一現”。

    孔方兄兄：

    “房子不是你想買，想買就能買”的時代終要離去了！令中國百姓神經緊張，日思夜想，茶飯不進的樓市，終于要變天了。此時，剛需們是該歡呼雀躍地涌進樓市，在降價潮中參與搶房大戰，還是繼續觀望，成為新的難題。暴風雨來臨之前，市場參與各方該如何應對呢，孔方兄兄認為，之前因為購限不能買的剛需們不妨冷眼觀戰，小心成為接盤者，被套怎么哭都沒人疼啦！