“31歲”二手學位房貸款無法辦理

    “當時跑了好多地方，我們就對這里的房子比較滿意，是培正小學的學位房，盡管周邊環境不太好且房子比較舊，但房子不臨街，晚上不會太吵，而且生活、交通也方便，單價較那些十多年樓齡的房源也便宜了萬元左右，70多平方米，總價210余萬元。”為了寶貝女兒，韓先生夫婦買房下了很大的決心。然而，在其準備與業主簽合同時，問題卻來了。“房子只能一次性付款，業主告訴我從公積金中心、商業銀行那里都拿不到貸款。”韓先生說。

    記者采訪了解到，多家商業銀行和廣州市公積金中心對一些老房拒絕貸款的理由是“風險太大”。

    正因為如此，“老齡”二手房交易量大跌。“現在樓齡超過30年的房子的交易量跌了三成左右，目前這類房子的買家基本都是一次性付款。”中原地產越秀區一門店工作人員稱。

    十年以下樓齡房源成交易主流

    與成交量明顯回落的“高齡房”相比，近期次新房交易明顯回暖，成為二手房交易的主打。媒體人小孫打算在天河區購一套二手房作為婚房，最近中介給小孫介紹了一套位于員村附近的南向小三房，結構和周邊環境都不錯，不到七年的次新房，單價33000/平方米，較附近新房每平方米低近萬元。小孫看過之后非常滿意，但由于要出差，就跟中介公司約定延遲兩天后再與業主簽約付定金，然而等到小孫出差回來后，卻被告知該房已被另一買家買走。

    而滿堂紅、中原、合富置業以及煌家地產的一些門店工作人員在接受記者采訪時也稱，目前市場由十年以下房源成交占主導。“十年以下房源成交占總成交量的近七成。”上述煌家地產工作人員稱。

    提醒

    簽合同前先看房產證年限

    滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，如果需要貸款買房，最好別選樓齡太長的房子，從去年11月開始，所有超過30年樓齡的房源都難以申請貸款。因此，他提醒購房一族在與業主簽訂購房合同時要看其房產證的具體年限。另外，對于20年左右的房源，在簽購房合同前要先了解清楚其最長貸款時間，然后再根據自己實際的經濟情況來選擇。