市地稅局相關負責人介紹，為促進房地產市場平穩健康發展，規范二手房交易，防止采用簽訂陰陽合同的辦法擾亂市場秩序，國家稅務總局開發了這套存量房交易價格評估系統。過去，對二手房交易征稅的估價，多是采取個案評估的方式進行，不僅耗時長、公平性差，而且還需交納評估費。存量房交易價格評估系統成功上線運行后，則可以在短時間內對大量的二手房交易進行快速、準確評估，達到效率和公平的統一。同時，由于存量房交易價格評估系統的運用大大降低了評估成本，居民進行二手房交易不用再交評估費。

　　二手房交易，均需進行價格評估

　　根據國家財政部、國家稅務總局的有關要求，今年7月1日前，稅務部門將對納稅人所申報的二手房交易價格進行全面評估，禁止不經評估直接按納稅人申報的交易價格征稅。

　　據了解，我市存量房交易價格評估系統目前確定的評估基準時間點為2012年2月，標準二手房的類型，根據我市實際情況，共劃分為獨門院落、低層住宅、多層無電梯住宅、多層電梯住宅、中高層住宅、高層住宅、超高層住宅、獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、地下室、車庫等12種，調整系數則包括建成年代、面積、樓層、結構、朝向、雙氣情況、景觀、交易日期等。

　　二手房交易發生時，市地稅部門將根據納稅人交易的房屋狀況進行評估，得出評估值。納稅人申報的存量房交易價格符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格征收各項稅款；納稅人申報的存量房交易價格偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款，有正當理由的，按申報價格征收各項稅款。核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定。

　　二手房價格評估手續這樣辦

　　市地稅局相關負責人介紹，二手房價格評估手續，市區和各縣(市)的辦理流程分別是：

　　市區辦理流程：1.到市行政服務中心地稅征收窗口(二手房)審核交易價格，辦理營業稅、個人所得稅等申報手續；2.到市行政服務中心地稅征收窗口(契稅)辦理契稅申報手續；3.到市行政服務中心二樓銀行支付中心交納稅款；4.依次到地稅征收窗口領取營業稅稅票、發票、契稅稅票或免稅證明；5.憑發票、營業稅稅票、契稅稅票或免稅證明到市行政服務中心住建委、國土資源窗口辦理權屬轉移登記手續。

　　各縣(市)辦理流程：1.在各縣(市)地稅征收大廳審核交易價格，辦理營業稅、個人所得稅、契稅等申報手續并交納稅款，領取營業稅稅票、發票、契稅稅票或免稅證明；2.憑發票、營業稅稅票、契稅稅票或免稅證明到各縣(市)住建委、國土資源部門辦理權屬轉移登記手續。

　　數據及時更新，居民不會多交稅

　　房地產市場是個動態市場，而且目前房屋價格有下降趨勢，而我市存量房交易價格評估系統目前確定的評估基準時間點為2012年2月，有居民擔心：這樣在進行二手房交易時是不是會多交稅？市地稅局相關負責人介紹，評估系統會根據價格指數自動將評估基準時間點轉化成實際交易日期，從而得出交易房屋的合理評估價格。目前，市地稅局已與市發改委、市住建委、市國土局、市規劃局等部門建立了定期信息交換機制，會及時將存量房屋信息補充到評估系統中，做到評估系統中房屋信息及價格資料實時更新，及時準確地反映存量房市場交易狀況，居民不會因此多交稅。