小趙在平陽路一小區買了一套二手房，在支付完房款后發現，賣房人的戶口還在房屋所在地，導致小趙的戶口到現在都無法遷入。

    　律師解答：如果雙方在買賣合同中約定了戶口遷移事項，賣方戶口拒不遷出的，買方可以根據合同要求賣方承擔違約責任;在合同沒有約定的情況下，賣方不遷出戶口導致買方相應的權利不能實現，給買方造成實際損失的，買主可據此要求賣主承擔侵權責任以及賠償相應損失。

　 　2 不能只聽信中介的口頭承諾

        “我通過房產中介看中了一套三居室，成交價為60萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到40萬元。我很快就簽訂了購房協議，并向中介公司支付了20萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照我的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸15萬元，現在還有25萬元的缺口。”李女士遇到了煩心事。李女士再次找到中介，希望退房并要回先前支付的中介費和首付款。中介說，協議上并沒有說保證能貸到款，中介費和首付款不能退，缺口25萬元只能由自己想辦法。好不容易看上一套房子，但是就是聽信了中介公司的一面之詞，現在弄的自己是房子拿不到，首付的錢也要不回來。

        律師解答：銀行的實際借款未能達到預期，并不影響購房協議的成立，因沒有中介公司做過承諾的證據材料，買房人將十分被動。中介公司作為買賣中間方，旨在促成雙方的交易，買方人要合理評估自身經濟情況和貸款實際，不能輕信對方協助貸款、提供擔保的口頭承諾，應當要求其出具書面承諾或將寫入購房合同，以免產生法律風險。

 
   　  3 買二手房應先查驗產權證

　      趙先生在高新高新新房開發區內看好了一套二手房，房好、價位也比較滿意。“我要求看產權證，但是房主讓我先交定金，然后才能給我看產權證，我想咨詢一下這樣有風險嗎?如果不是"大紅本"我可以要求退定金嗎?”趙先生不放心，想讓本報向律師求證一下。

　  　律師解答：定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金不予退還的風險。在本案例的情形下，趙先生可通過與房主擬定定金合同的方式控制法律風險，在合同中約定，如果房主提供的“大紅本”存在真實性或已涉及抵押擔保等等問題的，房主應雙倍返還定金。

　　  4 了解屋內設施的交驗細節

  　   小王剛參加工作沒幾年，攢了一些積蓄，打算先買一套一室一廳的二手房，和賣主談好價錢后，賣主說：“看你是個年輕人，也沒多少錢，我房子里的家具啊，電器什么的都不搬走了，全送給你了。”小王因為這樣，還給賣主多加了1000塊錢，表示感謝。小王在簽合同之前還專門去房子里實地看了看，家具電器確實挺齊全的，于是就簽了合同，付了錢。可是到了正式搬過去的時候，小王一開門就傻了眼，門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而賣主承諾的電器更是不見蹤影。因為先前賣主只是口頭承諾，小王并沒有真憑實據。小王想問一問律師，像他這種情況，應該怎么維權?

　　 律師解答：不管是否實際搬遷入住，如果在家具家電齊全之時房屋已經實際交付，買方可通過追究賣方的侵權責任，甚至于追究其刑事責任的方式來維護自己的合法權益。

        5 一定要了解房屋真實情況

　　楊先生很郁悶，高高興興地搬進剛剛租下來的房子，卻發現房子已列入拆遷。今年1月份的時候，楊先生跟一家中介公司簽了租房合同，搬到王村南街附近的一套房子里。但是隨后他發現小區門口已張貼了政府拆遷公告，公告上規定楊先生所租的這套房子自公告之日后不得進行租賃行為，這意味著楊先生馬上又要搬離新租的這套房子。讓楊先生氣憤的是，之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。

 　   律師解答：鑒于在簽訂租房合同時中介公司存在欺詐，楊先生可先與中介公司協商退租，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴，要求撤銷合同。