30多個投訴電話中，業(yè)主們遭遇最多的還是拿不到房產(chǎn)證的煩惱。另外，買二手房拿不到房子，交房后房屋質(zhì)量沒有保證也使許多業(yè)主困惑。

　　“房子沒驗房證明，我們不想?。　?

　　魏先生是南昌市江信國際嘉園3棟1單元1202室的業(yè)主，昨日，他向本報反映，開發(fā)商是在去年年底交房的，但至今他還是不愿意搬進(jìn)去，因為開發(fā)商無法出示驗房證明，并且房內(nèi)廚房的水管也有一定問題，所以魏先生拒絕收房。隨后，記者聯(lián)系了江信國際嘉園售房部的工作人員，一名女工作人員稱，房子還沒拿到驗房證明的原因是有部分拆遷工作沒完成，房屋質(zhì)量不會有問題。

　　“開發(fā)商是老賴，躲著不給我們證！”

　　顧先生在2007年3月份搬進(jìn)了位于南昌市三經(jīng)路的富贛灝庭小區(qū)，按合同上的規(guī)定，交房180天后就可以拿到房產(chǎn)證，可半年多一直沒有拿到房產(chǎn)證，至今房產(chǎn)證還是一個謎。顧先生稱，整個小區(qū)的業(yè)主都拿不到房產(chǎn)證，開發(fā)商一直拖著。過年以后，開發(fā)商的售樓部都關(guān)了門。聯(lián)系不上開發(fā)商，這讓30多名小區(qū)業(yè)主十分擔(dān)心。昨日下午，記者來到三經(jīng)路3 98號富贛灝庭小區(qū)，售樓部鐵門緊鎖，上面寫著元宵節(jié)后上班，可是業(yè)主稱自從過年后，開發(fā)商江西星贛實業(yè)有限公司就不見人影。小區(qū)的物管人員稱，除了小區(qū)的業(yè)主們拿不到房產(chǎn)證，就連建筑商也曾來到小區(qū)鬧事，找開發(fā)商索要拖欠款。

　　“我買的二手房拖了10年都沒拿到房產(chǎn)證！”

　　昨日，市民簡先生稱，1997年他花5萬元在新建縣一市民手中買了一套二手房，當(dāng)時雙方手寫了一張購房協(xié)議, 但至今沒有拿到房產(chǎn)證。原本根據(jù)雙方的購房協(xié)議，房款一付完就能拿到房產(chǎn)證，但是對方說至今房產(chǎn)證還沒有辦下來。簡先生已經(jīng)等了10年，他不知道還要等多久。

　　【支招篇】

　　律師：買二手房要走正規(guī)程序

　　對于簡先生這樣的情況，他應(yīng)該如何用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益呢？記者就此事采訪了江西啟東律師事務(wù)所徐之春律師。徐律師稱，簡先生的書面手寫協(xié)議具有法律效應(yīng)，如果對方再不給房產(chǎn)證，可以通過法律手段來獲取。然而，徐律師表示，這種私底下購買二手房的情況，很不合理，也不安全。購買二手房時最好是找中介機(jī)構(gòu)，并且注意以下幾個方面：查明該二手房的賣主是否真正持有產(chǎn)權(quán)證明；查明該二手房的賣主是否是唯一的權(quán)利人，如果是共有房屋是否征得所有共有權(quán)人同意或授權(quán)；查明該房屋是否有其他權(quán)利及登記情況，如有是否已釋放(如抵押權(quán)、承租權(quán)、居住權(quán)、通行權(quán))；查明該房屋的戶籍情況，將戶籍的遷出時間約定為出賣方義務(wù)，并設(shè)定為房款的交付條件；查明該房屋是否有法律上禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情況( 如權(quán)屬有爭議、被司法機(jī)關(guān)查封、已列入拆遷規(guī)劃等。