廖女士看中的是龍舟路附近的一處品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，2005年的二手房還保留著清水房的原樣，廖女士打算趕在5月前購買下來，花兩個月裝修在冬天之前入住?！爸薪榻榻B的房主是姓李，談好的58萬的二樓套二，但是要簽合同了發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上不是他本人名字。”廖女士說，雖然李先生拿出了兩份轉(zhuǎn)委托書，而且保證只賺取較少的差價，她也十分忐忑。

       筆者咨詢了二手房中介內(nèi)部人士，據(jù)某中介門店經(jīng)理李輯說，轉(zhuǎn)委托通常是出現(xiàn)在炒房群體中，不少投資客為了減少投資成本，直接通過委托公證的形式把房子買下來，等準備出手找到買家的時候再直接辦理過戶，以此來避開交易環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的稅費。原來，根據(jù)規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，將全額征收營業(yè)稅。為了逃避這筆稅費，不少投資客都以轉(zhuǎn)委托的形式拋售手中房源，等房產(chǎn)滿了5年之后再辦理過戶手續(xù)，部分中介公司也以此方式收購房源賺取差價。

        像廖女士的這種情況，可以判斷李先生是第二個買家，并且也是投資客，才會出現(xiàn)二次委托的情況：“這套房子已經(jīng)交易過兩次，只是通過公證委托的形式，沒有直接過戶而已?！贝送猓恍┵彿空咭矔@空子，寧愿冒險通過轉(zhuǎn)委托的形式，等房產(chǎn)滿了5年再辦理過戶手續(xù)，以逃避繳納這筆稅費。而一些小中介公司同樣以這種方式收購房源，直接將房產(chǎn)的買賣過戶等事宜公證委托給經(jīng)紀人，等遇到買家時再辦理過戶手續(xù)以賺取差價。

       律師提醒委托買賣風險很大

       四川恒和信律師事務所馬志旭認為，委托，本來就有一定的風險，轉(zhuǎn)委托中間涉及的細節(jié)問題更多，產(chǎn)生風險和糾紛的可能性也就更大。對廖女士而言，這套房子價格雖然并不高，各方面條件都在她中意的范圍內(nèi)，但需要注意的是，受委托人不能是交易后的產(chǎn)權(quán)人，也就是說，無論是委托，還是轉(zhuǎn)委托，被委托的人和交易后辦理登記的產(chǎn)權(quán)證人不能是同一人。

       同時，他提醒欲購買二手房的朋友：首先，買二手房時一定要做到“兩核對”，一核對簽合同者所出示的身份證是否為其本人，二核對身份證名字與房屋所有權(quán)證名字是否一致;其次，如果是房主的授權(quán)人簽字，則需對方出示授權(quán)委托書，并最好保留一份該授權(quán)書復印件及簽字人的本人身份證復印件;出讓方如果有配偶的，應當讓配偶雙方同時到場簽字。