買房錢不夠，賣房借貸湊

　　劉先生的小孩全在重慶租房打工。算下來(lái)，幾個(gè)人房租共3000多元。“有點(diǎn)貴”。他權(quán)衡再三，決定在重慶買套二手房，讓幾個(gè)小孩一起住，“節(jié)省房租，也能相互照應(yīng)”。

　　他說(shuō)買房是件麻煩事，找到一家房屋中介公司在北部新區(qū)的分行，委托其為中介代理買房?！奥犝f(shuō)二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜點(diǎn)，又聽說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所下降，趕緊買?！?/p>

　　6月18日，劉先生在中介處看好了北部新區(qū)疊彩城一期一套二手房。與中介講好，66萬(wàn)，先繳2萬(wàn)元定金，并簽訂《買賣承諾書》。劉先生的女兒作為買方簽字，房屋中介公司作為代理方簽字并加蓋合同專用章。

　　“7月17日前承諾書有效?！焙灹顺兄Z書后，劉先生回老家11萬(wàn)元匆忙賣掉老屋，再貸款幾十萬(wàn)，湊足買房錢，準(zhǔn)備回重慶接房。

　　房子買不成，他要求雙倍定金賠償

　　7月12日，劉先生回到重慶，接到中介電話，“他們說(shuō)，賣家漲價(jià)了，有人愿意出更高的價(jià)。所以賣家不愿意66萬(wàn)元賣給我們。”

　　劉先生難接受：2萬(wàn)元定金都交給中介了，為何反悔？既然反悔，應(yīng)該按照承諾書上的“賣方在收取定金后悔約不賣予本人時(shí)，賣方須按照已收定金的雙倍金額付予買方作為違約金，違約金由貴公司(中介)代理本人(劉先生)去追索?！?/p>

　　劉先生認(rèn)定，自家老屋因這事賣掉，現(xiàn)在還貸了款，但這房沒(méi)買，造成損失?！爸薪槟沁厬?yīng)按承諾書雙倍定金賠償?！?/p>

　　中介說(shuō)：

　　賣家房子投放多家中介

　　買家多了自然漲價(jià)

　　負(fù)責(zé)劉先生購(gòu)房一事的，是這家房屋中介公司北部新區(qū)分行的小周。

　　小周說(shuō)，上半年樓市，二手房總體回暖，看房買房的人不少?！懊刻煸绯?點(diǎn)左右上班，晚上正常時(shí)間6點(diǎn)半下班，但經(jīng)常到8點(diǎn)才下班。有時(shí)下班還要帶買家去看二手房?！?/p>

　　小周說(shuō)：“當(dāng)初簽承諾書之前，已告知?jiǎng)⑾壬?，只有賣家收取定金后，承諾書才生效，承諾書里已寫清楚?！?/p>

　　我們看到，承諾書里第三條寫到：本人承諾在貴公司與賣方達(dá)成協(xié)議及收取定金后，上述承諾即告成立。

　　“賣家的房子不止放我們一家中介，可能想買的人多了，價(jià)格水漲船高?！敝芟壬硎?，最近兩個(gè)月以來(lái)，尤其是7月份，二手房買賣情況還不錯(cuò)，“成交量呈遞增趨勢(shì)”。

　　針對(duì)劉先生這事，他建議我們直接聯(lián)系負(fù)責(zé)公司二手房部的鄧經(jīng)理?！?萬(wàn)元定金我們隨時(shí)退還。但不能賠償雙倍定金?！?/p>

　　鄧經(jīng)理是這家房屋中介公司二手房總經(jīng)理。

　　他說(shuō)，承諾書是劉先生委托他們賣房簽的。承諾書成立的話，必須賣方收取定金，然后中介與賣方簽訂協(xié)議。

　　“我們有將定金給賣家，但賣家不收取。房子是賣家的，我們也只是受買方委托，向賣家提出購(gòu)買意愿?！编嚱?jīng)理說(shuō)，“作為中介公司，他們肯定是希望能促成交易的，成交一單就能有所收益。但房子是賣家的，賣家將房源投放到多家中介，有可能找到更高出價(jià)的買家?！?/p>

　　鄧經(jīng)理說(shuō)，賣家沒(méi)有收取劉先生的定金，就有權(quán)接受其他人更高的出價(jià)?！百u家與我們是口頭委托或文字委托，文字委托其實(shí)約束力也不大?！?/p>

　　“最近二手房樓市回暖，將房子委托給我們的賣家特別多，有購(gòu)買意愿的人也比較多。近一個(gè)月一手房二手房成交量都比較大。之前買家來(lái)買的主要集中在一手房，個(gè)別樓盤一手房今年價(jià)格回暖，但相比去年前年兩年，均價(jià)仍然有所下降，還是比前兩年便宜些?，F(xiàn)在來(lái)買的主要買二手房。二手房省事方便入住。”鄧經(jīng)理說(shuō)，劉先生如果還是存在爭(zhēng)議，可以走法律程序。