外地人吳先生在遷戶口時，遇到一件棘手事。原來他在南京購買了一套二手房，近日準備將一家人的戶口遷入時遇到了問題，派出所工作人員告訴他，他需要等買房期滿五年后，才可以將戶口遷入。“我自己買的房子，房產證、土地證都辦好了，為什么還需要等五年才能遷戶口？”吳先生不解，為何一套普通的房產辦理不了入戶手續？

　　戶口遷不進自己家

　　吳先生介紹，自己來南京打拼多年，總算站穩了腳跟。兩年前，吳先生為了能夠將自己在老家的戶口遷入南京，用多年的積蓄，通過中介在浦口區橋北新村買了一套面積為91平方的二手房。他介紹，購房的過戶手續辦理得很順利，房產證、土地證也全是自己的名字。一直沒辦戶口遷入手續是因為自己太忙了。

　　直到今年3月份，吳先生才帶著所有的購房手續，來到所屬的浦口區泰山新村派出所辦理戶口遷入。相關工作人員看過這些資料后，“民警告訴我，我的戶口要等購房滿五年后才能辦理。”這句話，猶如一瓢冷水澆到了吳先生的頭上，讓他愣怔了好半天沒有說出話來，隨行的家人也傻了眼。吳先生怎么都想不明白，自己買的這套二手房手續齊全，怎么就不能遷戶口了呢？吳先生稱，他買這套房子就是為了戶口問題，自己是要來南京定居的，個人的保險辦理及以后孩子上學等問題都和戶口息息相關。現在變成這樣，真不知如何是好。

　　吳先生致電金陵晚報法援熱線，他希望金陵晚報記者能夠幫他了解其中的原委，并且提醒更多的購房者，以免再遇到類似的問題。

　　只因前戶主也是外地人

　　接到吳先生求助熱線后，金陵晚報記者從泰山新村派出所了解到，吳先生的戶口之所以無法遷入，是因為前一任戶主也是外地人。

　　派出所戶籍科的民警向金陵晚報記者介紹，南京市關于外地戶籍遷入有一條規定，對于購買二手房的外地人，如果前一任戶主也是外地人并將戶口遷入這套房屋的話，那么購買二手房者需等到前任戶主的戶口遷出滿五年后，才能辦理入戶手續。吳先生感到很委屈，他稱自己并不知道前任房主也是外地人，更加不知道政府有這么一條規定。

　　位于橋北新村的這套房子，是吳先生通過中介公司買的，購買時中介公司和前戶主均未告知有此情況。吳先生說，原本他還指望這套房子能幫他解決戶口的問題，可現在，保險也辦理不了了，孩子下半年就要上學了，還等著戶口辦入學手續。

　　對于吳先生的情況，相關民警表示關于戶籍的問題，是政府頒發的硬性規定。吳先生可帶著購房合同及個人身份證，到派出所查詢上一任戶主的入戶時間，以確定自己何時能將戶口遷入。

　　律師提醒：戶籍政策要明了

　　江蘇圣典律師事務所韓冰律師認為，外地人員以遷入戶口為目的購房時，首先，一定要了解戶口遷入地詳細的戶籍政策；其次，若購買的房產屬于二手房，那么在購房前，一定要了解清楚房主的戶籍狀況，是否適合自己辦理戶籍遷入，再考慮買房事宜，否則短期內是無法辦理入戶手續的。

　　韓冰律師認為，此案中，吳先生是通過中介公司購買的二手房，前房主系外地戶口遷入。雖不排除其知情不告的情況，但也不能認定是對方的責任。賣房者并無一定的責任義務告知買方有關戶籍方面的政策法規，而且因為戶籍無法遷入所帶來的損失，很難找到計算的依據。所以，吳先生很難要求中介公司及前戶主作出賠償。