點評：在二手房屋買賣過程中，因賣主未及時將戶口遷走，事后成了不少買房人的心病。而戶口遷移屬于公安機關的日常業務，不屬于法院可以判決更變的范疇，解決起來很棘手。如果在房屋買賣合同中，約定了原有戶口遷出期限以及違約金等條款，買房人完全可以主張賠償，否則賠償難以有法律事實依據。因此，要避免原有房屋內戶口滯留問題，買賣雙方最后約定一定比例的違約金，這對購房人來說是一種權益保障。

　　賣主戶口遲遲不遷走，買家可否主張賠償

　　今年3月份，蔣先生購買了周老伯一套二手房，總價55萬元。簽訂房屋買賣合同后，蔣先生支付了53萬元房款，剩下兩萬元房款等過戶后再支付，而合同約定一個月內辦理過戶手續。可讓蔣先生沒想到的是，房款支付后沒幾天，還未來得及辦理過戶手續，周老伯遭遇車禍而死亡。如今，周老伯的女兒不協助過戶，并說將解除其父親與蔣先生之間的房屋買賣合同，且愿意退還房款。但蔣先生不同意，但覺得解除合同，自己損失不小。那么，周老伯的女兒需要繼續履行買房合同，協助過戶嗎？

　　點評：《合同法》規定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。周老伯與蔣先生簽訂房屋買賣合同系雙方真實意思表示，是合法有效的民事法律行為，依法應予以保護。如今周老伯已收了房款，應當按約交出房屋、協助蔣先生辦理房屋產權過戶手續，但因其意外去世無法過戶。作為房屋的繼承人周老伯的女兒，雖然不能因合同一方當事人(其父)死亡，而取代其當然成為合同一方的當事人，繼續履行合同，但根據《繼承法》規定“繼承遺產時，須清償被繼承人債務”，周老伯女兒應當承擔交房和協助過戶的義務。

　　買賣合同簽訂不久，未過戶賣主突然過世

　　2010年10月，方先生購買了市區某小區一套二手房。簽訂房屋買賣合同后，方先生支付了55萬元房款，剩下5萬元房款等過戶后支付，且約定兩個月內辦理過戶手續。支付房款后，方先生住進該房屋內。兩個月后，方先生要求柳先生配合過戶，但對方一直找各種借口推脫。后來，方先生發現了問題：柳先生在房屋出售后不久，將房屋辦理了抵押登記。如今，抵押權人要求方先生騰退房屋，以便其拍賣、變賣房屋從中優先受償。

　　點評：根據《物權法》的相關規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。本案中，方先生雖已付清房款且實際居住，但由于尚未辦理變更登記，物權沒有發生變動。房屋的權利人仍然是柳先生，導致柳先生能順利辦理抵押登記。而該房屋的抵押物權優先于房屋買賣合同所產生的權利，因此方先生應騰退房屋，但可以向柳先生追償損失。