買賣二手房，很多人要和房產中介打交道，要是不小心碰上黑中介，很有可能房財兩空。

      市民李先生最近很為中介的事情苦惱。今年春節后，李先生在汝河路一家房產中介看中了一套康橋上城品的房子，跟中介簽過合同后，當場交了近3萬元的定金和傭金，中介人員承諾兩周內辦理房產證，之后由李先生出首付給已經貸款的房子解壓，然后就可以去過戶了。一周之后，中介改口說房產證辦不下來，必須先交房款給房子解壓，解壓后兩三天房產證就辦下來了。

　　感覺事情不對勁的李先生留了個心眼，悄悄向其他中介咨詢得知，房產證跟房子貸款解壓沒有關系。隨后，李先生又從康橋上城品售樓部得知，他看中的房子是二期，目前五證不全，最早也要明年才能辦下來房產證。明白落入“圈套”的李先生要求中介退還定金和傭金，房產中介卻稱由于李先生違約在先，沒有出錢解壓致使交易無法進行，按合同不退定金和傭金。

　　鄭州市住房保障和房地產管理局安排工作人員實地調查得知，李先生找的中介只有營業執照，沒有在房管局備案。針對該房產中介的經營行為，鄭州市房管局要求其進行為期一個月的整頓學習，同時在李先生確定不購買房屋的情況下，退還近3萬元的定金和傭金。

　　資深房地產節目主持人、FM93.1鄭州經濟廣播王寧說，“房產中介分三種：正規中介、灰中介和黑中介。”正規中介有工商部門核發的營業執照和房管部門核發的備案證書，灰中介只有營業執照沒有備案證書，黑中介則什么都沒有。

　　對于交易資金動輒數十萬甚至上百萬的二手房，王寧建議市民，二手房交易時要找正規中介，鄭州市房管局網站上有經鄭州市房管局核準的正規中介分布圖。在交易過程中，要清楚購房費用，索要各項稅費的票據，沒有票據可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同；中介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費。二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。