一套房子被賣數次

　　2010年4月，李先生想買一套二手房，通過中介，他認識了房主秦某。“房主有正式工作，接觸起來也非常和善。”李先生說，“我去看了那套房子，比較滿意，價錢也合適。對方說急用錢，讓我先付一部分款，我就答應了。”

　　“對方稱，房子他只有60%的產權，還有40%產權是單位的。他需要一個月時間辦理‘增購’，辦完之后才能辦理過戶。”李先生相信了秦某的說辭，先后付給秦某18萬房款。然而，付了一大半房款之后，李先生發現，再也聯系不到秦某了。

　　后來經了解，李先生得知，秦某曾將這一套房子進行多次售賣，與他有同樣經歷的市民有好幾位。“有的是秦某的熟人，還有親戚。我是通過中介認識的他。”李先生說。

　　揭秘>>>

　　熟人交易，風險防范意識降低

　　橋西公安分局經偵大隊偵辦秦某案件的民警駱永泉介紹，類似“一房多賣”的案件曾發生過，但不多。秦某案件中，受害人多為熟人，警惕性較低，是被騙的一個原因。

　　一家中介公司員工透露，遇到賣方確實急需錢，需要買方先付款時，他們會有一整套周密的流程來保證買賣雙方的利益。

　　部門支招>>>

　　二手房買賣，可免費資金托管

　　二手房買賣，怎樣才能避免陷阱？到底是先付款，還是先過戶？

　　市房地產交易登記中心副主任劉淑娟表示，該中心有一項服務叫“資金托管”，市民進行二手房買賣時，買方可先將房款交至托管賬戶，相關證件辦理完畢后，他們再把房款交給賣方。“這項業務是免費的。”劉淑娟說。

　　劉淑娟介紹，目前，本市二手房買賣進行資金托管的市民不多。“現在房產交易有‘稅費前置’的原則，市民先到稅務部門辦理完稅費，然后到交易中心，20分鐘即可辦完相關登記。手續的快速辦理，客觀上降低了交易風險。”她介紹，“很多交易當天就可完成。市民一邊辦理登記，一邊銀行劃款，相對比較安全。”

　　劉淑娟還表示，如無其他手段保證資金安全，市民還是做資金托管為好。“很多二手房買賣通過中介。市民要選擇信用較好，操作規范的中介公司，這樣可規避風險。另外，交易前，買方可查看賣方房產證，雙方可拿著房產證到交易中心查詢。如交易房屋被抵押或查封，我們都能查到。”劉淑娟提醒。