上周二手房成交416套

　　據南昌房地產信息網上的統計數據顯示，3月12日~3月18日南昌市二手房共成交416套，平均每天成交69.3套，上周相比前一周(3月5日~3月11日)成交量增長27.6%；其中住宅成交365套，相比前一周成交量增加63套，非住宅成交51套，相比前一周成交量增加27套。上周南昌二手房成交總面積為46212.08平方米。

　　從各區域的成交量來看，3月12日~3月18日二手房成交量東湖區為93套，環比上周減少15套，其中住宅減少16套，非住宅成交增加1套，總成交面積為6728.25平方米；西湖區上周成交161套，比前一周增加53套，其中住宅增加32套，非住宅成交量增加21套，總成交面積為22946.37平方米；青山湖區上周成交42套，環比前一周成交量增加5套，其中住宅增加2套，非住宅成交量增加3套，總成交面積4079.03平方米；青云譜區上周成交54套，環比增加14套。其中住宅增加19套，非住宅成交量減少5套，總成交面積4515.42平方米；高新區上周二手房共成交9套，與前一周相比成交量減少7套，其中住宅成交量減少6套，非住宅成交量減少1套，總成交面積943.29平方米；紅谷灘新區上周二手房成交56套，環比上周成交量增加6套，其中住宅減少1套，非住宅增加7套，總成交面積為6932.82平方米。

　　掛牌量增加 以價換量促成交

　　記者走訪了南昌多家房產中介公司了解到，目前大部分的中介業績環比上月都有所增長。紅谷灘新區一家中介公司的員工告訴記者：“現在每天接到的電話以及來訪的看房人都比前段時間多了起來，很多客戶都要求去看房，順利的話，還能簽下一兩單。雖然和旺季的時候不能比，但是也還算不錯了。”

　　隨著陽春三月的到來，樓市轉暖跡象逐漸明顯，本輪樓市“小陽春”也已從以價換量的新房市場傳導至此前成交情況更為低迷的二手房市場。二手房的掛牌量年后出現了明顯的上揚，房主們都開始活躍起來，希望趁著這個時間把手上的房子賣掉。南昌二手房掛牌均價在經歷了連續幾周的上漲之后，上周出現了小幅度下滑。據搜房網監測數據顯示，上周（3月12日~3月18日）南昌二手房掛牌均價為7596元/平方米，環比上上周降低了0.5%。

　　來自中介門店的反饋則顯示，在成交量環比大幅上漲的背后，是買賣雙方在觀望與博弈許久后，賣方提高議價空間的讓步。“盡管市場并未反轉，但這種勢頭釋放出來的信號值得深思。”業內人士表示，“在房地產市場調控總體基調沒有變化的情況下，無論新房、二手房，降價求量才是生存之道。”

　　房貸利率回歸 拉動剛性需求

　　近日，有媒體報道稱北京、上海等一線城市國有銀行為滿足首套房剛需消費，已下調首套房貸款利率，可在基準利率的基礎最低打8.5折，不少外資銀行首套房貸也回歸基準利率，但對于部分認定的優質客戶首套房貸款可以優惠。房貸利率的回歸或下調，無疑對樓市有進一步的刺激作用。雖然去年年底二手房市場整體出現降價，但高額的貸款成本基本抵消了房價降低帶來的優勢。如今利率進一步調整，買房勝過租房的優勢會逐漸體現出來。

　　記者從南昌各大銀行網點獲悉，雖然沒有具體下達房貸調至基準利率的通知，但目前四大銀行會根據客戶征信紀錄，實行差異化定價，首套一手房最低可享受基準利率貸款。個別銀行對優質客戶購買首套二手房，還提供9折利率優惠。中國銀行(601988,股吧)南昌分行的一名工作人員告訴記者，對于信譽度好的首次置業客戶，無論是新房還是二手房都可以享受9折的利率優惠，未來還有可能實行85折優惠，但目前還沒有具體的通知。

　　為此記者算了一筆賬，以南昌為例，在南昌購買一套100平方米的二手房，按照7000元/平方米來計算，此套房屋的總房款約為70萬元，假設首付21萬元，貸款49萬元，按揭20年，按照9折優惠，每個月還款可以少還300元，1年是3600元，20年少還了7.2萬元。對于剛性需求客戶來說，這是一個不小的吸引力。