三四月份歷來都是樓市的成交旺季，又有“金三銀四”之稱，3月南昌二手房共成交1858套，創下了近一年來月成交的最高記錄，從3月份南昌二手房成交數據源來看，作為市場風向標的二手房市場的回暖勢頭很明顯。

　　四月的第一周在仲春與暮春之交，迎來雨紛紛的清明節。受節假日的影響，交易日只有三天，但是從日均成交的數據來看，成交量仍然保持著平穩的態勢，4月02日~4月08日南昌二手房成交209套，日均成交70套，與上周(交易日6天)相比大幅下滑，上周二手房掛牌均價7797元/平方米，與前一周相比有小幅度上揚，上漲0.8%。

　　受成交量上漲的影響，二手房業主對未來的預期大大提高，因此掛牌價有小幅回調。但隨著目前二手房掛牌量陡增，剛性需求的逐漸釋放，市場又將進入一個新的觀望期，接下來二手房價格仍有下調的壓力。

　　回暖尚需時日價格仍有下調壓力

　　隨著成交量的增長，二手房賣家的議價空間有所減少。紅谷灘一名中介工作人員表示，“相比剛過完年，二手房賣家普遍有10%左右的議價空間。目前，議價空間已縮小至5%左右。”由于年后積累的剛需釋放，消化掉了市場上一批低價房源，同時，掛牌賣家見市場有所回暖，因而見勢縮小議價空間。

　　據易佰家不動產相關負責人介紹，受三月剛性需求的集中入市影響，二手房成交均價出現小幅上漲，尤其在配套成熟片區的中小戶型房源受關注度提升，因其產品在市場中具有較強的競爭力導致多數業主提高房屋售價，甚至部分業主出現了試探性提價現象，業主心理價位提升而使得成交價格相對堅挺。

　　業內人士則認為，三月份成交數據的稍稍好轉跟兩個因素分不開，一是近期首套房利率的下調，這對市場剛需是一個很大的利好；二是去年積壓了大量的剛性需求沒有入市，而現在這些需求入市貢獻了比較多的交易量，因此只能說近期市場好轉，而不是回暖。因此對于二手房的掛牌價格來說，不會有大幅度的上漲趨勢，未來面臨的下降壓力仍然比較大。

　　二手房買家觀望情緒增加

　　相對于二手房賣家議價空間的減小，買家的觀望情緒也逐漸增加。“最近正在找婚房，關注二手房比較多，看了一段時間以后，感覺價格仍然偏貴，雖然最近一直在流傳樓市回暖的說法，但我覺得房價還會下降，所以會再觀望一陣子”，購房者王先生告訴記者。

　　一些中介人士也表示，從近期接觸的買家來看，有四成的買家明顯表現出等待房價回落后再出手的觀望情緒。“不過，只要大市場或政策方面沒有太大的變化，剛性需求的存在，不會讓這波觀望情緒持續太久，一旦買家發現過段時間房價仍然平穩，他們還是會出手。”

　　業內人士表示，看似已經“回暖”的樓市，在推動一季度成交量上升的剛性需求得到部分釋放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房價壓力，很難推動成交量再次上漲。同時，這些都將導致此輪成交量回暖很快消退，在樓市調控政策仍然從緊的大背景下，樓市仍將回到成交低迷的膠著狀態。