據本報記者統計南昌房地產信息網公布的成交數據顯示，2012年3月南昌市二手房共成交1853套，環比上漲90.8%，同比上漲23.1%；成交面積17.35萬㎡，環比上漲120%；其中住宅成交1720套，非住宅成交133套。3月南昌二手房成交均價7680元/平方米，環比上漲7%。

        本月在剛需及部分首次改善型置業需求釋放的帶動下，二手房市場活躍度持續提升，全月成交量環比上漲九成，這也是自去年1月之后連續14個月以來再次恢復至1800套以上的成交水平。

        全市各大區域來看，上月各區成交量普遍大幅上漲：其中東湖區共成交505套，環比上漲92%；西湖區成交633套，環比上漲89%；青山湖區成交194套，環比上漲92%；青云譜區成交249套，環比上漲67%；高新區成交52套，環比上漲136%；紅谷灘新區成交219套，環比上漲119%。

        市場需求以婚房為主

       自去年3月實施限購、限貸等宏觀調控政策嚴厲執行以來，至今已有一年，在經歷了持續的觀望后，市場中積累的大量婚房、學區房等迫切性的剛性需求以及部分首次改善型置業需求在春節之后集中入市，使得市場成交量快速回升。

       大學畢業四年的小趙告訴記者，很多大學同學都在忙著準備婚房，年初以來已經有幾個同學出手了，眼看著婚期將近，自己還在猶豫不決，之前也去看了不少房源，看中的不是賣掉了就是價太高，“我想再看看，如果有合適的就不再猶豫了”。而不少中介經紀人也表示，從清明小長假的情況來看，二手房看房人數超過了今年元旦、元宵假期，到訪客戶大多為購買婚房的剛性需求購房者。

       據悉，隨著我市部分銀行對首套房房貸利率的調整，目前市場購房者首套房基本可以享受9折利率，相比之前的基準上浮，相當于房價下調了，因此越來越多的剛性需求積極入市，此外，在沒有其他致使房價下降的政策出臺的情況下，剛性需求的觀望情緒有所緩解，加上需求迫切，集中出手形成了3月成交的小高潮。

       未來幾月成交熱度或將下降

       在不久前結束的“兩會”上，溫家寶總理在政府工作報告中表示：要進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。“兩會”中針對2012年房地產市場調控的表態體現了中央對樓市調控繼續堅定執行的決心。

       在持續調控的宏觀背景下，限購、限貸成政策不放松，投資投機需求仍受到抑制，剛性需求只能短暫的支撐市場成交，難以支撐市場出現持續性反彈，一旦這些需求釋放完畢，市場就很有可能進入下滑通道。業內人士認為，“兩會”結束后樓市調控的方向更加明確，房價合理回歸的信號也使得部分購房者的觀望情緒加濃，并且隨著市場中有效房源的不斷消化和部分業主的小幅提價會使得購房者的交易意愿走低，交易周期有所延長，因此預計未來幾月市場成交量將難以延續2、3兩月持續上漲的趨勢，成交熱度將有所下降。