價(jià)格方面，上周二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)了小幅度上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市二手房住宅掛牌均價(jià)為7751元/平方米，環(huán)比上漲了0.36%。從近幾周的掛牌均價(jià)變化來看，南昌二手房?jī)r(jià)格一直保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大幅度的起落，這主要與調(diào)控政策有關(guān)，雖然成交量一度快速增長(zhǎng)，但購買的主要群體依然是剛性需求，他們對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力有限，一旦房東調(diào)高報(bào)價(jià)，可能導(dǎo)致購房者的流失，而目前的價(jià)格對(duì)于買賣雙方來說都是比較合適的，因此在調(diào)控政策大背景不變的情況下，價(jià)格仍然不會(huì)大起大落。

　　政策利好將支撐淡季成交

　　隨著“金三銀四”、“紅五月”的逝去，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，但從前兩周的成交數(shù)據(jù)來看，淡季似乎顯得并不淡。這主要受市場(chǎng)預(yù)期的影響，二手房的獨(dú)特性使得每一套房源都是獨(dú)一無二的，一旦被售出，就很難找到一樣的，而隨著成交量增長(zhǎng)，掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定，刺激了購買者積極出手；另一方面，政策微調(diào)也為樓市提供了利好。

　　6月7日晚，央行宣布自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是3年半來央行首次降息。以20年期限的100萬元放貸計(jì)算，按照每月均等的還款方法，此次降息前利率為7.05%，月均還款7783元，支付利息總額86.7927萬元；而按照降息25個(gè)基點(diǎn)之后利率為6.8%，月均還款7633.4元，下降了接近150元，利息總額83.2萬元，減少了3.6萬元。

　　近幾周來，各地政府支持首套剛需購房者的微調(diào)政策仍在不斷出臺(tái)。公積金額度增加，貸款難度降低可以說的確是減負(fù)行動(dòng)，這些政策修改一定程度上有利于保護(hù)剛需入市。從目前市場(chǎng)來看，再次出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控的可能性已經(jīng)不大，信貸的松動(dòng)給市場(chǎng)走出底部的政策支持，從整體市場(chǎng)來看，預(yù)計(jì)成交量可能會(huì)保持穩(wěn)定，但是整體市場(chǎng)限購限貸的依然未松，所以之前未降價(jià)的房源依然會(huì)在購買力不足的情況下價(jià)格有所調(diào)整，大漲的可能性不大。