據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月11日~6月17日）全市二手房總體成交712套，較前一周增長(zhǎng)229套，漲幅達(dá)47.4%。其中住宅成交668套，環(huán)比增加204套，成交面積57508.53平方米，非住宅成交44套，環(huán)比增加25套，成交面積3508.09平方米。上周日均成交118.7套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)47.4%。本周的成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了今年以來(lái)多個(gè)新紀(jì)錄：周成交量最高，環(huán)比上漲幅度最大，日均成交量最多。

　　價(jià)格方面，上周二手房掛牌均價(jià)也出現(xiàn)了一定幅度上漲。據(jù)網(wǎng)絡(luò)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市二手房住宅掛牌均價(jià)為7806元/平方米，環(huán)比上漲了0.71%，與瘋狂上漲的成交量相比，價(jià)格并沒(méi)有大幅上漲。但是受成交量大幅上漲的影響，“房?jī)r(jià)可能暴漲”的氣氛在樓市彌漫，不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。有了成交量，房?jī)r(jià)止跌已十分明顯。盡管仍有不少房源在降價(jià)，但降價(jià)優(yōu)惠的幅度比前期明顯減小。此前價(jià)格調(diào)整較大的房源，價(jià)格也開始回升。然而在房地產(chǎn)調(diào)控方向尚未變化、限購(gòu)限貸政策不松動(dòng)的大背景下，房?jī)r(jià)大漲的可能性仍然不大。一方面，由于3~5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)；另一方面，限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，當(dāng)前市場(chǎng)仍有充足的庫(kù)存房源，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　政策微調(diào) 促進(jìn)成交增長(zhǎng)

　　對(duì)于近幾個(gè)月來(lái)二手房成交量持續(xù)增長(zhǎng)的情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3~5月的反彈強(qiáng)度已超過(guò)預(yù)料，按慣例，6月份的樓市應(yīng)轉(zhuǎn)淡，但目前的市場(chǎng)熱度令人驚訝。央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率、三年半以來(lái)首次降息，雖然意不在救樓市，但對(duì)資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是一劑強(qiáng)心針。一些城市微調(diào)了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調(diào)控。樓市的“價(jià)格底”和“政策底”似乎都已形成，不少購(gòu)房者又開始感到恐慌。而首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上調(diào)，這使“剛需”購(gòu)房的能力增加。

　　在“買漲不買跌”的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，人們買房的決策除了居住需求，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。如今，從觀望到搶著入市，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。央行降息或許將加劇這種預(yù)期的改變。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。一直在觀望的購(gòu)房者，可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為調(diào)控政策開始松動(dòng)，從而加快入市的步伐。

　　原計(jì)劃從7月1日起，二手房交易實(shí)施存量房交易估價(jià)評(píng)估計(jì)稅，但由于我省“評(píng)估價(jià)”征稅系統(tǒng)仍在調(diào)試中，該項(xiàng)新政或?qū)⑼七t實(shí)施。評(píng)估計(jì)稅將避免以“最低計(jì)稅價(jià)格”報(bào)稅、虛報(bào)成交價(jià)格、試圖逃稅的二手房“陰陽(yáng)合同”等避稅措施，以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，必然導(dǎo)致二手房交易的稅額大幅上升，因此在新政實(shí)施之前，不少二手房購(gòu)房者提前入市。