價格方面,繼前一周掛牌均價下滑后，上周二手房掛牌均價再次微幅下跌的態勢。據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周全市二手房住宅掛牌均價為7714元/平方米，環比上上周下跌了0.04%。從各城區的掛牌均價來看，全市八大主城區的掛牌均價呈現“四漲四跌”的態勢，其中東湖區、紅谷灘新區、高新區以及昌北的掛牌均價出現下滑，其余四區的掛牌均價均有不同幅度的上漲。其中下滑幅度最大的區域為昌北區，下滑幅度為4.56%，上漲幅度最大的為南昌縣，上漲4.63%，上周紅谷灘依舊以8750元/㎡的掛牌均價高居八區榜首。

    以價換量初顯成效

    5月18日，國家統計局發布4月70大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。數據還顯示，4月南昌新建住宅（含保障性住房）價格環比降0.7%，同比降1.8%；4月南昌二手住宅價格環比停漲，同比降5.7%。二手住宅分類價格顯示，4月南昌144平方米以上房源同比降6.9%，降幅最大。

    在掛牌均價環比下降的同時，南昌二手房成交在經歷3月、4月的連續上漲之后，5月份繼續保持穩中有增的趨勢。5月份前三周南昌二手房市場成交量為1258套（包括非住宅），環比4月前三周上漲了4%。在調控持續的情況下，買方市場并未改變，在調控周期內，剛性需求的價格預期仍然較低，由此二手房市場也進入新一輪的價格博弈的過程，由于市場主體仍是剛需人群，房價全面上漲動力不足，因此部分二手房業主尤其是大戶型房源業主開始調低報價，尋求以價換量。

    “去年開始，不少房齡較短的二手房源就開始陸續進入市場了。”易佰家不動產負責人告訴記者，目前市場上逐漸增多的二手房源部分來源于重新購房置業的業主，部分是來源于準備出逃房地產市場的投資型業主。隨著樓市二手房掛牌均價下跌，成交量開始穩定增長“以價換量的情況已經傳至二手房地產市場，部分房源最后成交價比市場價還低。”

    中小戶型依舊受熱捧

    隨著地產調控政策的不斷深入，炒房投資者已基本淡出樓市，當前樓市需求主體仍是剛性需求者，從成交房屋的面積來看，中小戶型占據二手房住宅成交的主力。一名二手房中介店長告訴記者，“現在八九十平方米的二手房最搶手。剛性需求之所以青睞中小戶型和其購買力有關，剛性買家以年輕人居多，大多積蓄有限，可動用的資金不多，購買大戶型壓力太大，購買二手房也僅考慮當前的居住需要。”

    從市場需求來看，120平方米以上的戶型多屬于改善型需求，這部分買家第一套房子也基本是中小戶型；90平方米左右的兩房或小三房是搶手貨，年輕夫婦或一家三口夠住，首付成本不高；而120平方米以上的較大戶型因為總價較高，問津者比較少，這使得部分業主不得不適當降低價格出售；而單身公寓或一室一廳戶型的購買者以單身年輕人居多。