3月二手房成交量、上市量激增

　　據了解，4月1日起，我市二手房交易將全部實行“網簽”，屆時交易費、中介費將全部納入資金監管，簽訂“陰陽合同”逃避稅費現象也將被杜絕。

　　由于害怕麻煩及多付交易成本，近期大量二手房買賣雙方加快交易步伐，紛紛搶著在“網簽”之前辦理過戶手續，這也使近期二手房成交和掛牌異?；钴S。

　 “一天接幾十個電話很正常，有的要求掛牌，有的來詢價?！蔽覑畚壹倚陆挚陂T店的一名工作人員說。

　　來自各大二手房中介的數據顯示，3月份以來，二手房成交量逐步放大。尤其是3月16日以來，二手房日成交量一直在300套左右徘徊。這與1、2月份時日成交量不足百套相比，日均增長了200%左右。而二手房掛牌量也較1、2月份增長了兩倍多。

　　“2月份日上市量不足50套，本月日均上市量100套左右?！贝筚R房地產公司一位負責人透露。

　　近期二手房成交和掛牌量火爆，原因何在？

       新街口一家中介公司工作人員告訴筆者，網簽后，二手房買賣雙方交易成本將增加2000元左右。該工作人員透露，現在不少二手房在交易前仍有貸款，根據“網簽”要求，必須由南京市房屋置業擔保有限公司幫助進行擔保支付、房屋解押。為此，買方需要為此付出一筆不菲的擔保費，賣方則需要付出相應的解押費。
         
     ‘網簽’的手續很麻煩，且房款要等很長一段時間才能拿到手，所以我就提前過來辦過戶?！币晃毁彿空吒嬖V記者，目前買賣一套二手房從簽約到房款到賬只需10天左右，而實行網簽后，這一過程可能需要20天甚至更久。

　    如果是公積金貸款，買方需向擔保公司付500元擔保費，商貸或者組合貸款擔保費是600元；如果需要動用首付款解押的話，50萬元以下是1500元，50萬元以上要付總房款的千分之三。另外，買賣雙方還需承擔抵押費、委托公證費等。

       二手房實行“網簽”后，買賣雙方交易成本是否增加？

       對此，市住建委市場產權處存量房管理科科長祁亞軍表示，“網簽”后，二手房交易費用和以前比差別不大。

　 “網簽”后，二手房貸款擔保費有兩種收費標準，純公積金為500元，商業組合貸款為600元，而此前二手房貸款擔保費都在800元以上。

　　關于解押擔保費，雖然此前一些經紀公司沒有收取這部分費用，但往往會通過高中介費來彌補這部分損失。

　　“目前解押擔保費50萬元以上的是千分之三，50萬元以下的收取千分之一，應該說，總費用并沒有增加。”祁亞軍提醒購房者，不要為了避開“網簽”而盲目購房。

　　另一名業內人士則表示，搶在二手房“網簽”前交易，買賣雙方其實有不能說的秘密——“網簽”前，雙方可以簽訂“陰陽合同”做低房價，共同逃避稅費，一旦實施“網簽”后，這一做法就很難行得通了。
 
    不過我們相信，有關部門推出“網簽”制度，更多地是從規范二手房交易的稅費征管的規范化、嚴肅性來考慮的。