上周南京二手房市場在成交量和掛牌均價上保持穩(wěn)定，對比十月最后一周，成交量微幅上漲3.8%，掛牌均價依舊在高位徘徊。

         成交仍活躍 兩江板塊仍引領(lǐng)全市 

        根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日，南京二手房成交量為1368套，和10月最后一周的1315套相比，上漲3.8%。其中江寧以251套的成交量繼續(xù)領(lǐng)跑全市，浦口區(qū)以222套位居第二，其次主城鼓樓及建鄴區(qū)的成交量也表現(xiàn)搶眼。

        根據(jù)數(shù)據(jù)分析，兩江板塊仍是南京二手房市場的成交主力，“隨著江寧及浦口的生活配套越來越完善，交通越來越便捷，加上均價較主城低不少，現(xiàn)已有大批剛性需求已經(jīng)將置業(yè)目光鎖定在兩江，最近我們帶看的也基本是在市區(qū)上班的小年輕”某中介公司經(jīng)紀人說。

        據(jù)了解，臨近年底，新房也不斷推出大批房源，在一定程度上吸引了不少客源，但業(yè)內(nèi)人士稱對二手房市場影響不大，“雖然新房活躍吸收不少客源，但是二手房在配套成熟，現(xiàn)房入住等問題上更能體現(xiàn)優(yōu)勢，因此，像主城鼓樓及建鄴的成交量并未出現(xiàn)明顯的影響，”滿堂紅市場部經(jīng)理李媛表示。

        買賣雙方漸趨理性  房主報價慢漲

        根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月29日-11月4日期間南京二手房的個人掛牌均價為13063元/平方米，和10月最后一周的12954元/平方米相比，上漲了109元/平方米,上漲幅度為0.8%。其中，玄武，鼓樓，江寧及六合均出現(xiàn)了小幅的上漲，而白下，秦淮，建鄴，雨花，下關(guān)等區(qū)域均出現(xiàn)了不同幅度的下降。

         據(jù)天居房產(chǎn)城南區(qū)域經(jīng)理史香順表示，臨近年底，購房者及房主的心理都漸趨理性，近來沒出現(xiàn)房主大幅度的漲價，或者客戶大肆的議價，反倒不少房主由于年底急用錢，因此將房源降價掛牌出售的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這也是導(dǎo)致城南板塊均價出現(xiàn)下降的原因。

        業(yè)內(nèi)表示，合理的報價及議價方能促進市場健康合理的發(fā)展，隨著成交量的平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計未來二手房市場均價不會出現(xiàn)大幅的漲跌現(xiàn)象，仍將以平穩(wěn)的趨勢發(fā)展。

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