據了解，臨近年底，國家關于房產政策沒有明確的出臺，政策的不明朗導致不少客戶遲遲不肯出手，這是導致上周成交量出現下降的主要因素。

        和11月的第二周相比，建鄴區的成交量回落幅度較大，由278套下降至127套，降幅為54.3%，業內專家稱，像主城建鄴這樣的區域，成交量出現下降實屬正常，由于建鄴區房價較兩江板塊而言要高很多，其所針對的人群不多，因此成交量不穩定實屬正常。

        對于成交量仍在高位徘徊的兩江板塊而言，我愛我家首席市場分析師胡俊石稱，一方面，隨著江寧及浦口的配套越來越完善，加上兩江的房源房齡都較新，兩江已成為大部分剛需客戶的首選區域。另一方面，下關區沿江的拆遷，為兩江板塊的買賣市場及租房市場都贏得了不少客戶量。

        根據365地產家居網統計數據顯示，11月12日-11月18日期間南京二手房的個人掛牌均價為12797元/平方米，和11月第二周的13026元/平方米相比，下降了229元/平方米,下降幅度為1.8%。其中，秦淮，建鄴，鼓樓，雨花及兩江板塊均出現了下跌趨勢，不過玄武，白下，下關及六合等區域均出現了不同幅度的上漲。

        據天居房產城南區域經理史香順表示，臨近年底銀行貸款政策的緊縮，加上房產政策的不明朗，買賣雙方的心理都漸趨理性，不急著買房的置業者選擇觀望后市，而部分急用錢的房主則會在年前將報價下調，爭取在年前將房源出售。

        業內專家也紛紛表示，預計在年底，國家政策不明朗的情況下，南京二手房市場房價不會出現大幅度的上漲或下跌。

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