行情在3個月內(nèi)迅速下滑

    今年開春后，南京二手房市場迎來一波成交的上揚，但很快就被證明只是低迷前的曇花一現(xiàn)。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示：今年3月份環(huán)比2月，新增房源量上漲40%，新增客源量上漲16%，成交量上漲34%。疲態(tài)是從3月下旬開始顯現(xiàn)。到了4月份，市場行情下降的趨勢越發(fā)明顯。進入5月，房主的掛牌意愿有所加強，但客戶的購買意愿仍在持續(xù)減弱，市場滑入買方市場。我愛我家數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示：截至5月18日，環(huán)比上月同期，市場新增房源量上漲13%，市場新增客源量下降12%，成交量下降8.5%。

    目前，南京二手房市場供求比已由2月的0.94：1，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的1.36：1，從供小于求變成供大于求，供求關(guān)系在短短3個月內(nèi)發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。

    “你砍點價。”最近，不少買房人都聽到中介這樣的勸告。數(shù)據(jù)顯示，今年2月份開始，議價空間在逐步加大，從2月份的2.26%，到3月份的2.32%，再到4月份的2.79%。

    二手房價格出現(xiàn)松動

    我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟認為，剛需購房人是二手房市場上的主力軍。“在我們成交的房源中，80%的面積在100平方米以下，接近80%的房源單價在2萬元以下，74%的買房人需要用貸款買房。”

    “銀行信貸政策的緊縮不放，增加了買賣雙方的交易難度；一些商品樓盤的熱銷也給二手房市場造成一定沖擊。此外，樓盤降價傳聞也在左右買賣雙方的思想。”胡涓娟說，在這些因素的左右之下，二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)松動。

    預(yù)測價格趨穩(wěn)甚至有下滑可能

    在向住建部官員提供了數(shù)據(jù)之后，中介機構(gòu)也作出了今年形勢的預(yù)判。這家中介機構(gòu)分析，在經(jīng)歷了2年的上升勢頭后，今年或?qū)⑹嵌址渴袌稣w回落的一年。

    在房價方面，隨著買方市場的逐步形成，議價空間或?qū)⒗^續(xù)拉大，而房價將趨于穩(wěn)定，甚至有小幅下降的可能。