房主的樂觀情緒，是成交量下滑的重要因素。4月份南京二手房掛牌均價為12990元/平方米，比起3月的12715元/平方米上漲幅度超過2%。在對南京五大板塊的調查中，河西領跑全城，超七成被調查小區房價出現上揚。“房主的心理定價開始提高，這導致買賣雙方議價難度不斷增加，同時新房市場有大量低價房源入市，這讓部分二手房需求開始轉移，這也使得新房市場目前比二手房市場火爆。”港廈房地產有關人士分析說。

　　此外，從4月份開始，二手房市場新增房源量就呈現出緩慢下降的態勢。據南京鏈家統計，至4月底，新增房源量與3月相比大約下降了16.2%。
  
    同時，4月二手房買賣供求比較上月穩中有降，供求關系趨于緊迫。南京鏈家市場研究中心認為，隨著調控政策逐漸見底、8.5折利率重現等利好不斷出現，二手房市場上剛性需求和改善型需求迎來了階段性釋放。南京鏈家市場部經理舒莉莉分析說，金三銀四，二手房市場的“小陽春”消化了大量房源，市場上高性價比的房源已經所剩不多，房源量供不應求加劇，部分區域業主降價意愿減弱，促使消費者購房積極性整體降低。
   
    并且隨著網簽系統的正式運營實施，消費者購房沖動性也在減弱。總的來看，二手房市場整體購房意愿開始回歸理智。

　　舒莉莉表示，由于市場需求后繼乏力，預計5月份成交量將在相對平穩中波動，成交價格也將進一步趨穩。