南京今年4月1日起實行的“網簽”，是指通過中介機構進行的二手房交易的全部環節都通過網上平臺操作。這一新型交易方式實現產權登記、銀行和交易保證機構等多部門聯動，全程、全方位監控交易過程，確保交易運作和交易資金安全。

      來自存量房交易管理科的相關統計顯示，4月1日至5月1日申請走網簽程序的二手房交易共624件，其中實行資金監管的402件，其他222件正在辦理相關的合同手續，而4月二手房交易量為3501套。

      “一個新程序在運行初期肯定都會有各種阻力，僅624件走網簽程序并不意外，待老百姓完全適應這一新型交易程序之后，會有所改觀?！贝媪糠拷灰坠芾砜瓶崎L祁亞軍有點無奈地表示。

       程序繁瑣，交易費用增加……多重原因致網簽運行不暢

      “網簽的流程太復雜，讓不少買賣雙方都無法接受?！蹦戏恐脫Q市場部經理陳然告訴記者，目前交易走網簽程序，需要先到擔保公司預批，然后再通過銀行將貸款打到房管部門資金監管賬戶，之后雙方才開始交易，而在這過程中，還有很多程序要辦?！耙郧鞍雮€小時能走完的程序，現在至少得跑半天時間?！标惾徽f。

       我愛我家市場部市場研究員胡俊石認為，部分交易費用的增加是買賣雙方不愿意走網簽的一個重要原因。他以一套有60萬貸款的房源為例算了一筆賬：按照之前交易流程，買賣雙方交納的費用主要包括：20元土地證費、80元抵押費、500—600元的貸款擔保費；而走網簽除這些費用外，還需交納1800元解押服務費及雙方各200元的全權委托公證費，“一下子多出了2000多元費用。”

       而記者也了解到，我市不僅對交易資金全部實行監管，也對中介傭金實施監管，這讓很多小中介非?！案忻啊?，“傭金是中介公司的主要收入來源，從簽約到完成，按照目前程序資金至少要在監管賬戶停留一個月，給公司運營帶來不必要的負擔?！币恢薪楣矩撠熑吮硎?。

       另外，目前網簽與公積金尚未完全匹配，即如果買房人想用省公積金貸款就沒法走網簽。

       優化完善流程，讓“網簽”好事辦好

     “這一新流程確實還有很多細節需要完善?！逼顏嗆姳硎?，針對收集到的反應，他們已在4月下旬對交易流程進行優化，并對一些特殊情況在過渡階段實行“免擔保免網簽”。這些情況包括：買賣雙方是熟人且都同意買房人出錢幫房主贖樓，可以申請免擔保，這樣可節省一筆擔保費用；買賣雙方因生病或其他原因急需交易資金，可出具相應證明，申請不走網簽程序；交易房屋需解押和貸款的銀行如不在網簽合作銀行范圍內，也可免“網簽”等。

     “不過免擔保的風險比較大，一般不建議買賣雙方這么做?！笔袌霎a權處一位負責人提醒。

       房地產促進會秘書長張輝表示，網簽有利于規范二手房市場，對交易雙方是一件好事，但需要進一步優化相關操作流程，比如中介傭金能否免監管等問題，主管部門不妨進行相應調整，“如果買賣雙方都對中介公司充分信任，中介傭金就沒必要進入監管賬戶，這也有利于提高中介走網簽的積極性。