受樓市調控影響，很長一段時間南京二手房市場都持續低迷。2011年6月份開始，市場出現連續9個月的寒冬，其間二手房的月度成交量均不足3000套。2011年下半年，南京二手房半年僅成交15539套，為三年來最低。2012年前兩個月，低迷仍在延續。1月份僅成交1611套，創下月度成交量歷史新低。2月份，月度成交量仍不足3000套。

　　今年3月份開始，二手房市場出現明顯轉折。3月份成交量高達5552套，是14個月里成交量最高的一個月。“剛需持續觀望大半年后頻頻出手買房，帶動市場回暖。”中廣置業副總裁韓俊說，這是積壓需求的逐步釋放。我愛我家市場部總監胡娟涓說，從3月份開始市場有明顯好轉的跡象。網上房地產統計數據顯示，此后的三個月成交量均超去年同期。4月份為3501套，比去年4月多了近300套，5月份4413套，比去年多了1200多套，6月1到25日已成交3371套，比去年多400多套。

　　今年1月1日到6月25日，南京二手房共成交20655套，同比去年上半年少了約1000多套，但是環比去年下半年多了5116套，平均每月比去年下半年多成交800多套。

　　下半年成交可能繼續放大

　　為什么上半年市場會出現逐步回暖跡象？業內普遍認為，一是各種利好消息的刺激。上半年，央行不僅多次下調存款準備金率，而且三年半來首次降息。同時，首套房貸款利率優惠出現，多家銀行給出8.5折利率。胡娟涓說，降息和利率優惠使得購房成本降低，推動了南京人的買房需求。二是房價小幅下降后趨于穩定。國家統計局公布的數據顯示，今年5月份，南京新建商品住宅連續11個月環比降價后首次止跌持平，同比下降3.6%；南京二手住宅價格環比下降0.1%，同比下降4.8%。這顯示南京房價并沒有大幅下降，而且正趨于穩定。

　　綜合各方面因素，業內普遍認為去年下半年那樣慘淡的市場不會再出現，今年下半年南京二手房市場將延續上半年逐步回暖的趨勢。鏈家地產市場部經理舒莉莉說：“2012年是買房年，房源多選擇范圍大，而且新房降價促銷多，二手房價比較穩定，比較適合買房。”1+2聯合不動產總經理耿海濤也認為，下半年出臺更嚴厲的調控政策可能性不大，市場很可能延續上半年的行情。在這種市場環境下，剛需購房者遇到合適的房子應該及時出手。