與新房的“銀四”相比，二手房的成交量在剛剛過去的4月份開始回歸理性。網上房地產統計顯示，4月份南京二手房共成交3501套，比3月份大降36.9%，只比去年同期小漲了8.8%。

　　憑借著剛需在五一小長假的出手，4月份南京的新房認購量只比“金三”少了13.2%，但二手房成交量明顯比3月份下滑。“網簽是影響二手房成交量的重要因素?！蹦暇╂溂沂袌霾拷浝硎胬蚶蛘J為，在網簽系統的催化作用下，抑制已久的剛需和改善性需求在3月份形成集中入市，并且成交在3月底翹尾。還有一些從業人員覺得， 4月份實施網簽后由于不少買房人和中介都感到陌生，在交易過程中產生了不少“磕磕絆絆”，也影響到了成交。

　　房主的樂觀情緒，也是成交量下滑的重要因素。某網站統計顯示，4月份南京二手房掛牌均價為12990元/平方米，比起3月份的12715元/平方米上漲幅度超過2%。在對南京五大板塊的調查中，河西領跑全城，超7成被調查小區房價出現上揚 。

　　從部分小區的房價“倒掛”看，房主的樂觀和開發商的低姿態形成鮮明對比，例如江北威尼斯水城二手房報價8261元/平方米，但正在銷售的新房均價卻是7600元/平方米。

　　舒莉莉說，房主的心理定價開始提高，但買房人的降價預期依然強烈，這導致買賣雙方議價難度不斷增加，同時新房市場大量低價房源入市，這讓部分二手房需求開始轉移，這也是新房市場目前比二手房市場火爆的主要原因。