今年1—6月份，雖然新房市場火爆，但南京的二手房市場相對冷靜。我愛我家提供的數據顯示，上半年南京二手房的成交價格窄幅波動，1月份成交價為13680元/平方米，6月份為13795元/平方米，房主的報價和實際成交價格都比較理性。“整個上半年南京的二手房其實可以說是以價換量，其中5、6月份的成交價還是下跌的。”我愛我家市場部總監胡涓娟分析說。

        然而隨著剛需和改善的跑步入市，二手房市場在7月份突變。7月份成交價上漲到14759元/平方米，漲幅接近7%。與二手房價格猛躥想對應的是房主的心態。我愛我家提供的數據顯示，房主的議價空間在今年1—5月份相對穩定，基本在3.4%左右，6月份議價空間下滑到3.02%，而7月份則變成了2.95%，今年第一次下降到3%以下。“這說明房主的樂觀情緒漸漲，還價空間明顯減少。”胡涓娟說，特別是學區房和奧體地區的房源，房主大多姿態強硬，基本上不給還價空間。

        房主的強硬可能會阻擋買房人的腳步。網上房地產統計顯示，8月上半月南京成交2781套二手房，日均成交比7月份少了15套。“數字上可能還不那么明顯，但是在我們的實際看房中可以明顯感受到買房人的情緒。”胡涓娟認為，二手房市場上的剛需人群很多，對房價較為敏感，房主強硬的姿態會讓他們轉而考慮價格更便宜的新房。有業內人士指出，在不少地區新房二手房價格仍然明顯倒掛的情況下，二手房房主的過度樂觀并不可取。