議價空間普遍減少

　　南京鏈家市場部一位負責人介紹，近期隨著二手房市場需求陸續釋放，調控對于需求心態影響正在減弱，消費者購房積極性提高。今年上半年二手房成交量環比去年下半年上漲了近四成。受需求量和成交量同時增加的影響，不少二手房主的心態發生變化，對于后市預期信心正在增強，二手房議價空間普遍減少，尤其是市場上的部分高性價比房源及個別熱點區域房源，已基本無議價空間。6月全市二手房成交均價大約為13080元/平方米，環比基本維持穩定。

　　統計數據也證實了這一說法，南京市二手房成交量自3月急劇暴漲以來，目前已經連續4個月成交量維持在3000套以上，且連續兩月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，環比去年下半年上漲近40%。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，從歷年同期來看，今年上半年成交量環比上漲近四成，不僅扭轉了成交量自2010年上半年以來持續下降的態勢，而且一舉回到了去年上半年的成交水平，市場已經顯示出回暖趨勢，下半年若無其他政策因素影響，消費者的購房心態不會有所改變，7月份成交量將繼續維持高位，預計下半年成交量將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。

　　二手房價格難言大漲

　　近期房貸利率的下調，令購房者的購房成本顯著減負，對于二手房市場的買賣雙方多少起到了提振信心的效果。

　　記者從部分二手房中介機構了解到，從房東角度分析，目前只有急于套現的房東才會在掛牌價格上有所松動，“不過下調動作已明顯不如年初時那么大，業主對樓市看多預期均有所增強。”中介人士表示。

　　一位業內人士分析稱，最近地方政府樓市政策層出不窮，加上央行降息和房貸利率8折優惠的再現，不少人誤讀為樓市松動的前奏，但是最近中央表態樓市調控不放松，限購依然是政策的紅線。在限購政策下，市場上的有效需求有限，難以推動二手住宅價格的大幅上漲。

　　“南京二手房市場已基本走出淡季，下半年成交將維持在月均4000套左右的水平，總成交量將保持在20000套以上。”該業內人士分析稱。