在二手房自由交易的過程中，由于買賣雙方互不了解，買方不敢先付款，賣方不敢輕易過戶。據了解，近期南通市啟動了二手房交易資金監管工作，使“一手交錢、一手領證”的安全交易模式水到渠成。

    二手房交易資金監管，是指在二手房交易過程中，由房屋產權登記機構建立“二手房交易資金監管專戶”，對二手房全額交易資金（含商業貸款和公積金貸款）進行監管。在交易完成，產權證轉移登記辦結后，將交易資金及利息支付給賣方。在二手房交易過程中房地產經紀機構不得經手交易雙方的交易資金。

    啟動二手房交易資金監管后，將帶來哪些變化呢？首先，新平臺能為交易當事人提供交易資金的“支付寶”功能。在二手房買賣雙方與房地產交易服務中心簽訂監管協議后，由買方將交易資金存入房地產交易服務中心指定賬戶，在交易結束，買方取得房屋所有權證后，協議銀行按照合同約定按時撥付房款。由于是政府部門推行的監管資金，既有公信力，又與交易當事人無利益糾葛，資金安全性可以得到充分保障。資金安全了，買方放心了，賣方不必先過戶房產就可進行貸款，賣方心中也沒了疙瘩。交易成功率的大幅提高，還有助于房地產經紀機構提高業績，從中受益。

    其次，與傳統交易模式比，新平臺效率也將有大的提升。過去購買二手房如果需要貸款，必須先過戶到買方名下，才可辦理貸款審批，審批完成后再辦理抵押登記，銀行取得他項權證后發放貸款。按房屋登記中心的審批流程，過戶和抵押兩項手續辦理時限為10個工作日。選擇二手房交易資金監管后，銀行可憑二手房買賣合同直接審批貸款，抵押登記和交易過戶同時進行，兩項手續在房屋登記中心辦理時限為5個工作日，交易時間縮短了一半。

    除了安全和效率，二手房交易資金監管的又一特色是其公益性。不僅房屋登記中心二手房資金監管窗口將提供免費服務，各商業銀行辦理購房款的存入、結算、劃轉等業務也是免費的。此外，存入二手房交易資金監管專戶的款項，在最后進行二手房資金結算時，將按照銀行人民幣同期活期存款利率核算監管資金在監管賬戶存續期間的利息，按協議劃轉給相應的交易當事人，最大限度保障各方的權益。

    二手房交易資金監管在我市即將起步，不少人對這項新事物尚不了解。市房管部門表示，享受二手房交易資金監管服務將完全遵循自愿原則。市民既可自愿向房地產交易服務中心提出申請，也可采用以前的交易方式。各中介機構的傭金如有托管意向，也可自愿納入監管范圍。此外，在對商業銀行的選擇上，也由當事人自己決定。