另一方面，受新建樓盤相對較大的降價影響，青睞大房的改善性需求多數(shù)流向了新建商品住房市場，這讓戶型偏大的二手房源受到明顯的冷落。

　　“越到了年底，二手房市場的看房量和成交量反而呈現(xiàn)上揚(yáng)的勢頭，如果不出意外，11月份二手房的成交量肯定會在2000套以上?！?0日下午，22世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香說，僅以一周的成交情況為例，上周二手房共簽約549套，較之前一周環(huán)比增加了一成以上。

　　“但從市場成交情況來看，小戶型的房子賣得依舊最快，尤其是老城區(qū)內(nèi)配套成熟的區(qū)域。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說 ，市南區(qū)的團(tuán)島區(qū)域、廣州路周邊等區(qū)域，市北區(qū)的浮山后區(qū)域、鎮(zhèn)江路區(qū)域，四方區(qū)的杭州花園、方中圓小區(qū)周邊，盡管房齡較老，但那些六七十平方米的房源因?yàn)榭們r偏低，城市配套相對成熟，未來的交通利好也越來越明晰，受到不少首次置業(yè)者的青睞。

　　“從成交戶型來看，七八十平方米的剛需戶型是目前市場成交的主要方向，以市轄七區(qū)為例，這部分房源的總價在50萬元到120萬元的區(qū)間內(nèi)，首次置業(yè)的剛需群體相對來說易于承擔(dān)。”青島鏈家市場研究部殷天逸說 。而來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下的二手房占總成交量的近九成比例。

　　與中小戶型房源的搶手相比，大戶型的二手房則依舊備受冷落?！翱戳硕嗵追孔?，都是120平方米到200平方米左右的大房子，沒有個百八十萬元都不夠繳納首付款。”來自嶗山區(qū)的市民劉惠說，上周的時候，她先后到凱旋山莊、頤景園等幾個項(xiàng)目看了3套房子，戶型偏大，總價動輒都在200萬元以上。“地段和配套都成熟，上下班也方便，可就是總價難以承受。”劉惠說 。

　　“很多客戶在向經(jīng)紀(jì)人咨詢房源的時候，直接要求房源必須是70平方米左右，大房子根本不考慮。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師李蘭玉說 ，在同樣地段、同樣配套、同樣單價的情況下，小戶型房源非常緊俏，而大戶型則滯銷突出。

　　 臨近年底，部分二手房業(yè)主在春節(jié)前因資金緊張，會選擇急售房源，年底時候不少年輕人考慮結(jié)婚，這讓?shí)u城二手房市場供需方面開始形成相對穩(wěn)定的支撐點(diǎn)。但對于想在年底購買二手房的市民來說 ，大可不必?fù)?dān)心房源問題。目前來看，臨近年底，新增房源有增多的趨勢，剛需及改善性購房者都有再次增加的勢頭，但從每日掛牌量來看，房源充足，年內(nèi)市場將會保持成交高位和價格平穩(wěn)的狀態(tài)。

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