對眼下二手住宅市場，21世紀不動產寧波區域分部營銷經理白文欣認為，這主要是需求回暖，加之不少賣方調低價位所致。而南天的報表也顯示，成交量上漲的同時，成交價格大體平穩，部分區域有小幅下降。

　　年末部分開發商為清理“庫存”而加大促銷力度；一些二手房主也寄希望能將手中房產變現，特價房掛牌量明顯增多，“急售”出現在不少二手房出售信息中。

        從中介成交數據來看，江東、江北等地，二手房成交均價略有走低，而個別板塊，像洪塘等，目前次新房總體降到了1萬元／平方米左右，降幅達到了20%，甚至更多。而此前一直堅挺的老三區學區房，個別也有15%左右的降幅。

　　年末或是淘房的好時機，每年的年末市場上都會出現一些緊急拋售的房東。從二手房購買人群來看，首次置業的和改善需求的自住型客戶是絕對主力。

        業內分析，今年房貸利率下調了兩次，如果明年繼續下調，勢必導致購房需求進一步釋放。對后市房價繼續下跌預期的減弱，加之擔心房東會借信貸從寬上調房價等因素，年底有適合的房源，購房者還是會考慮出手的。