近日，在朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近工作的小劉看上了北苑附近一個項目，想在該項目購買一套住房。然而，當(dāng)小劉來到該樓盤售樓處后，銷售人員告訴他，目前該項目只剩下位于底 層和頂層的160平方米以上的大戶型在售，其他的樓層和戶型已經(jīng)賣完了。
銷售人員的話讓小劉很詫異，因為他在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的信息并非如此。其實，小劉實則遭遇了開發(fā)商的變相捂盤。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前樓市暖冬的出現(xiàn)，使得部分開發(fā)商對明年的行情多了些期待，在完成全年的銷售任務(wù)后，不少開發(fā)商都選擇通過捂盤來等待明年旺市的到來。因此，為規(guī)避風(fēng)險，一些開發(fā)商只好推出一些平常比較難賣的戶型來讓一些買房人望而卻步。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商選擇這種變相捂盤的方式進(jìn)行捂盤，既不違反國家的相關(guān)規(guī)定，又能達(dá)到捂盤的目的。即使一些購房者不介意購買開發(fā)商推出的這些比較難賣的戶型，堅持購買，那么開發(fā)商也不吃虧。因為這既幫助開發(fā)商消化了一些比較難賣的戶型，也為開發(fā)商回籠了部分資金。

        事實上，通過推出一些比較難銷售的戶型來捂盤，這只是開發(fā)商變相捂盤的一種手法。在實際操作中，開發(fā)商還存在著多種變相捂盤的手段，例如，大幅提高項目售價、拖延開盤時間等。除了抬高售價，將購房者擋在門外之外，一些樓盤還通過拖延開盤時間的方式來變相捂盤。

        此外我們發(fā)現(xiàn)，目前還有一些開發(fā)商將項目已經(jīng)停止銷售作為借口來捂盤，公開宣稱自己的項目已停止銷售，具體再次銷售的時間待定。并且，在購房者詢問具體原因時，聲稱開發(fā)商有權(quán)決定自己的項目是否進(jìn)行銷售。這顯然與上文所提到的規(guī)定不相符，是一種以停止銷售為借口的變相捂盤行為。

        “一般而言，開發(fā)商在拿到預(yù)售許可證之日起三日內(nèi)必須開盤，如果拿到預(yù)售證后卻遲遲不開盤，這就是"捂盤"行為。”一位中介機構(gòu)的投資顧問表示。據(jù)該投資顧問介紹，通常情況下，開發(fā)商的預(yù)售許可證都會標(biāo)明預(yù)售的樓盤的號碼，買房人可以根據(jù)預(yù)售的樓號去售樓處實地了解，看看在允許預(yù)售的樓號里是否有不賣的單元或者樓層，如果有，就說明開發(fā)商在捂盤。

        另外，在實際銷售中，開發(fā)商一般會選擇性地推出一些戶型，一般越是好的戶型越是壓著最后賣，越是不好的戶型越是提前賣，買房人在購房時，可以有針對性地選擇一些比較好的房源，看看這些房源是否都可以簽約買賣，如果不可以，這也可以說明開發(fā)商在捂盤。