開發商紛紛推出不小的優惠，近30個新老樓盤甚至聯手促銷。年底急于變現資金的二手房房東們也紛紛拋出特價房，部分板塊的總體降幅達20%～30%。

        近30個樓盤聯動促銷

　　隨著寧波樓市成交集中爆發，歲末喊出“打折促銷”的樓盤明顯增多。記者在走訪后發現，這些清盤項目以尾盤為主，其中也不乏正處于供需兩旺的新盤。

　　借“雙十二”的噱頭，近日寧波房地產市場上演了一出樓市壓軸大戲近30個新老樓盤聯合抱團促銷，包括雅戈爾長島花園、雅戈爾·東海府、雅戈爾·江天墅、環球·東方港城、恒茂商業廣場、港隆時代廣場、水茂華園等，其中也包括上月成交量排名前三的星河國際花園。記者發現，其中不乏一些力度較大的優惠，例如11月成交套數在商業地產中排名第一的恒茂商業廣場驚現100多平方米的商鋪直減100萬元的優惠；海曙的水茂華園買房送最新款甲殼蟲；北侖人居大盤環球·東方港城推出了98折優惠……

　　年底成交量爆發式增長

　　據相關數據統計，本月第一周商品住宅成交項目中，恒威君和院成交78套，排名第一，成交均價9368元／平方米；星河國際花園成交21套，排名第二，成交均價17355元／平方米；錦繡千丈、龍湖滟瀾海岸分別成交19套，并列第三。

　　11月24日開盤的恒威君和院折后9500元左右的單價再度引發寧波樓市的購房熱潮，截至目前已備案92套。除君和院之外，北侖錦繡千丈、鎮海駱城芳洲都以萬元內的低價在排行榜占據一席之地。

　　本地房產代理機構華星房產副總經理陳敏梁認為，寧波市六區商品住宅在經歷了“金九銀十”的慘淡成交后，于11月集中爆發，尤其是北侖區的成交量出現了爆發式增長，多個項目開盤或加推并且均取得了不錯的業績，創下了今年7月最高峰以來第二波小高潮。

        和去年樓市的低迷相比，上月樓市的火熱，一定程度上推高了房產商的銷售預期，讓不少開發商有了“年底前沖刺一把”的念頭。年底庫存放量必然導致成交量激增，12月的寧波樓市迎來一波推盤小高潮。　

　　房東年底急于變現資金

　　年底急于變現資金的不單是開發商，房東也參演年末甩賣大戲。吳先生由于手頭緊張，急于轉讓一套80多平方米的中海雍城世家高層房子，該套房子購入時總價為158萬元，現在想以120萬元出手，等于一次性降價38萬元。

　　世紀不動產、南天房產等二手房中介公司，臨近年底，特價房掛牌量明顯增加。洪塘板塊二手房總體降幅在20%～30%，之前賣1.2～1.3萬元／平方米的房子，如今普遍降至1萬元左右。這些次新房，房屋新、面積小、總價低，很受首次置業的剛需購房者歡迎。

　　即使是今年以來一直保持堅挺的學區房也并非無便宜可淘。比如，半月前21世紀不動產成交了一套江東大步街學區房，單價1.7萬元/平方米，面積為60平方米左右，比之前2萬元／平方米的同類房源足足下降了3000元/平方米。

　　房價降下來直接拉動了二手房成交量的上升。本月第一周，21世紀不動產二手房成交活躍，周成交量達104套，同比11月份增加30%左右。

　　業內人士分析，信貸從寬，購房者消費能力增強，加上年終資金回籠潮，成為年終促銷大潮和成交量爆發式增長現象的主因。

        剛需購房預算基本在百萬元左右，還需要銀行給予貸款支持方可置業，以往到年底銀行信貸往往采取收緊政策，今年銀行信貸仍然保持寬松政策，首次購房者還可繼續享受8.5折房貸利率優惠。剛需置業者的購房需求在年終被集中釋放出來。