據統計，上海12月上半月交易量仍延續著11月行情，且客戶量均有5%-10%左右的上揚，而對于有穩定工作收入但置業資金有限的“首置”剛需族來說，總價較低的小戶型吸引力最大，因此以90平方米左右的老公房成交占比仍占主流，且近期呈現穩中有升的局面。

　　從近幾個月市場走勢來看，剛需購房者入市積極性普遍提高，主要原因在于剛需購房者對政策最為敏感，而近期未有明確的政策傳出，致使客戶集中入市，從而推動了小戶型成交占比增加；此外，當前剛性需求購房者中一部分是急需買房結婚的首次置業者，還有一部分是等待觀望了一段時間后，仍急需改善的置業升級人群，兩者的交融使得二手房市場持續活躍。由于近期房產市場較活躍，購房人普遍對后市房價下跌預期減弱，而產生急于入市的心理，而此類需求仍處于釋放之中，預計年底成交量仍會處于較高位。

　    12月至今二手市場延續上月良好勢頭，交易總量約有7%的上漲，略好于上月水平；但掛牌量仍然偏少，因此房源量一直保持逐漸減少的狀態；成交價格依然存在上漲苗頭。