目前按揭購房人士由于擔心年后樓價繼續上升，都比較心急，如果業主不愿談價或者價格無法達至理想價位，買家則要求盡快為其轉推其他的物業。

        由于買“婚房”的年輕人以自住需求為主，經濟上普遍并不富裕，按揭貸款成為了主要的付款形式，而去年底一些銀行停止對二手房交易放貸，讓這一部分按揭買家集中在今年陽歷一月買房。

        據人民銀行公布的《2012年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2012年末個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。

　　房貸利率一直是房地產市場變化的晴雨表，2012年樓市呈現前低后高的發展態勢，當中以首套房貸利率出現優惠以及央行兩度降息為信號所帶來的影響，對樓市交投活躍度變化起到重要促進作用，而信貸政策的變化，亦令市場累積的房貸購房需求持續釋放，房貸需求出現增長。

        相比起其他類型的購房者，首次置業者對房貸的依賴度更高。從過去一年的成交情況分析，首次置業者當中房貸購房比例一直高達八成以上，這一比例遠高于整體市場平均水平。因此，對首次置業剛需型買家占據成交主力的廣州二手樓市來說，2013年樓市交投熱度很大程度上取決于這些剛需購房者的入市積極性。

        就目前情況分析，潛在的剛需購房需求仍相當大，但這些潛在購房需求是否能轉化為實際成交，購房者是否有足夠資金購房變得相當關鍵。對于預算不算寬裕的剛需買家來說，信貸政策更是其決定是否出手的關鍵之中的關鍵。

　　隨著樓市交投活躍度連續數月上升，業主心態轉強，反價現象時有發生，即使業主愿意降價放售的筍盤，降價的幅度也比去年同期大為縮窄。記者了解到，目前老城區現時二手市場的放盤，多以中大戶型或樓梯樓高層物業居多，低總價的小戶型或低樓層房源放盤相當少。因此，市場若有放盤很快，即使價格與市場價差不多，也能很快吸引到守候多時的自住買家關注。

　　相關數據顯示，現時二手市場上業主與買家可達成的平均議價幅度大約是5.4%，而去年同期買賣雙方可達成的平均議價幅度曾多達7%。與議價空間收窄同步出現的是，二手市場供求關系也開始趨緊。

        市場上新增購房需求遠多于放售房源的增長，造成目前二手市場供求關系產生變化，尤其是地處市中心、剛需買家熱求的中小戶型中價房，行情更是緊俏。