本月迎來推盤小高潮

        由于11月份市場的良好表現推高了房產商的銷售預期，本月寧波樓市迎來了一波推盤小高潮：根據搜房網數據監控中心統計，12月寧波大市范圍內預計有24個樓盤開盤或加推，推盤主力區域則從北侖區轉移到了鄞州區。記者發現，在這24個項目中，公寓竟然有7個之多，“看到市場回暖的跡象，一直處于半溫不火狀態的公寓樓也希望能夠借這股熱流出貨了?！睒I內人士分析說。

        改善型需求成亮點

        華星房產副總經理陳敏梁告訴記者，該公司統計的市六區商品住宅成交量上升幅度很大，比上月上升了67.2%，比去年同期增了200%。“在經歷了慘淡的"金九銀十"后，市場在11月集中爆發，多個項目開盤或加推，并且均取得了不錯的業績，尤其是北侖區的成交量出現了爆發式增長，這是由于東方港城、錦繡千丈等項目集中備案開盤以及龍湖滟瀾海岸加推所致?！?/p>

        改善型需求在上月繼續發力，11月，120～150平方米的住宅占比繼續上升，占住宅銷售總量的39%，與年初的剛需為絕對主力形成鮮明對比。透明售房網的數據顯示，戶型在120～160平方米的星河國際花園備案269套，戶型在130～180平方米的新盤環球東方港城花園備案263套，以人居大盤定位的青林灣上月備案也超過百套。

        二手房實現“雙增”

        同樣在11月，二手房市場的幾大主力公司均實現了成交額和成交價的“雙增”：21世紀不動產的住宅成交均價為14125元/平方米，而今年前10個月，該公司的成交均價均在14000元/平方米以下徘徊；南天房產統計的11月住宅成交均價為14766元/平方米，為今年前11個月的最高水平。

        南天房產總經理助理薛敏強告訴記者，雖然剛需仍為11月二手房市場的購買主力，但改善型需求已經有了明顯回升，因為年底通常是二手房市場淘房機會最多的時候，因為有些業主出于資金緊張的需求會拋售一些房子，由于這樣的業主一般都會提前為籌集資金做準備，因此進入12月份這樣的機會就不多了，但也不排除繼續淘到特價房的可能。

        年底一些房產商由于沖量的需要，可能會加大促銷力度，這會分流一部分二手房潛在客戶，但總體走勢良好，在土地供應趨熱、人們買漲心態等多重因素的共同作用下，"樓市暖冬"肯定不會僅僅"暖"著新房市場。