借著樓市略有回暖的“東風”，房產開發(fā)商加快了推新盤速度，四、五兩個月，市六區(qū)共有11個項目取得商品房預售許可證。而本月，也有新盤加入，新增房源萬余套。

        與以往不同的是，此次部分新開盤降價明顯、且套型面積迎合剛需的樓盤，成為帶動市場交易的主力。特別是新盤集中且?guī)齑媪看蟮谋眮鰠^(qū)、鄞州區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)，樓盤成交量放大明顯。如大幅降價的北侖區(qū)世茂世界灣樓盤，4月份成交500多套，高居榜首，成交均價7776元／平方米，與前期成交價格相比跌了近3000元／平方米；5月份新推的鄞州下應榮安蝶園，以90平方米為主，開盤一周預定就有約250套，超過一半房源。

        一位現(xiàn)場購房者告訴記者，下應區(qū)塊相對比較成熟，樓盤價格每平方米在1.3萬元到1.4萬元，相比鄰近的二手房性價比更高，作為剛需，他覺得可以購置了。5月份的另一熱銷樓盤鎮(zhèn)海區(qū)開投置業(yè)公元世家同樣因高性價比獲得人氣。

        據(jù)住房透明網(wǎng)統(tǒng)計，4月份起商品房銷售即開始趕超二手房，成交1293套，比二手房1157套多出100多套，逆轉了前幾個月二手房居多的劣勢。5月份，商品房成交1922套，二手房則只有1169套。

       “目前大家都把目光集中在一手房市場，一方面是開發(fā)商以價換量活動越來越豐富，樓盤的競爭也不單是產品價格上的競爭，更是開發(fā)商品牌與品質的競爭。另一方面，因成交價格表現(xiàn)滯后于成交量，也就是說老百姓對價格的反映要在市場成交量先變化之后才會顯現(xiàn)，因此目前二手房市場還沒有形成房東規(guī)模化降價效應，相比之下二手房市場就顯得冷清?！?/p>

         南天房產總經理助理薛敏強認為，6月份是7月、8月樓市交易傳統(tǒng)淡季到來之前的最后一月，預計房企之間又將掀起一波“拼殺”，降價力度或將達到最高點，購房者可重點留意心儀樓盤的促銷活動。