新建住宅跌得狠 二手房降幅小

　　上月，溫州、杭州、寧波3個城市新建商品住宅價格無論是環比還是同比均領跌全國70個大中城市。溫州和杭州上月新建商品住宅價格分別同比下跌了15.1％和10.3％，而寧波同比下跌7.6％，居第三位。

　　具體來看，寧波新建商品房中，90平米及以下環比下降2.5%，同比下降8.8%，較2010年下降5.4%；90-144平米環比下降2.3%，同比下降9.9%，較2010年下降7.6%；144平米及以上環比下降1.0%，同比下降5.4%，較2010年下降4.4%

　　寧波二手住宅中，90平米及以下環比下降0.6%，同比下降5.5%，較2010年下降7.1%；90-144平米環比下降0.7%，同比下降5.2%，較2010年下降6.6%；144平米及以上環比下降1.1%，同比下降5.6%，較2010年下降6.4%。

　　老三區新房少 二手房價格難下來

　　陳女士在鄞州萬達附近有一套70平米的房產，在某房產公司掛牌出售。5月中下旬的時候報價是94萬元，客戶有意向時，陳女士嫌低而未售。誰知道就過了一星期，中介打來電話：“現在報價到105萬元了，你要不要賣？”后因仍未到房東心理價位而作罷。

　　“最近我們在成交的時候，很多次碰到房東提價的情況。”南天房產總經理助理薛敏強向記者表示。他說，從4月份、5月份大面積成交來看，部分剛需出現恐慌性購買，生怕房價再次反彈。由于一手房價格比二手房便宜，并且稅也比二手房少很多，導致一手房成交活躍，二手房量很少，整體的價格降幅也沒有一手房大。

　　對于后市，薛敏強認為，由于5月份的集中放量，不少二手房的房東對房價回升又有了預期，所以大部分的房東都沒有采取大幅降價出售，并且還有少部分房東怕房價反彈，采取了惜售的態度，而老三區幾乎沒有新房，所以二手房價格遲遲下不來。