二手房成交量連漲5個月

    報告顯示，7月石家莊全市成交量因季節因素有所下降，但下降幅度不大。全市共成交二手房1115套，環比小幅下降2.53%，較6月僅減少29套。雖然環比出現小幅下降，但與去年相比上漲16.75%。此外，2012年3~7月，石家莊二手房成交量連續同比大幅上漲。分析報告認為，這意味著石家莊二手樓市已經徹底走出去年的低迷局面，全面回暖。

    不過，在記者采訪中，有房產中介工作人員認為，雖然現在市場行情有所好轉，但并未全面回暖，當前的二手房成交情況并不是非常活躍。

    7月掛牌價超越去年最高點

    7月石家莊二手房掛牌均價為7025元/平方米，環比6月上漲0.46%，這一價格超越了2011年的掛牌價最高點。2011年，在嚴厲的樓市調控之下，石家莊二手房市場低迷，掛牌價最高點出現在9月份，為7003元/平方米，之后房價便進入下降通道，直至2012年2月，掛牌價格谷底反彈，一路攀升。

    報告分析認為，如果說2012年2~6月的房價上漲屬于調控以來的補漲，那么從7月開始，石家莊二手房價格進入真正的上漲時代。

    調控還將加碼？

    報告分析稱，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環境的改善，剛性需求以及部分改善性需求得到釋放，石家莊二手房成交量平穩回升。商品房市場的回暖致使購房者預期徹底改變，觀望氛圍進一步瓦解，這在一定程度上促進了二手房成交。購房者心態轉變較為明顯，不少人由之前的期待降價、持幣觀望紛紛轉為恐慌房價反彈，出手購房。但樓市能否由去年下半年的“買方市場”轉向“賣方市場”還有待進一步的市場檢驗。

    另一方面，調控加碼預期也在不斷增強，當前樓市量價齊漲的態勢漸明，給后期市場走向以及調控是否加碼畫上了一個巨大的問號。